В среду, 14 января, кипрский экономист Тасос Ясемидис первым публично озвучил ключевые изменения, которые коснутся практически каждого, кто снимает жилье или владеет арендной недвижимостью. В частности, он заявил, что с 1 июля 2026 года все арендные платежи должны будут проводиться исключительно через банк или в другой электронной форме. Это означает, что оплата «в конверте» наличными больше не будет считаться допустимой. Главная цель нововведения — полный контроль за арендными потоками и прозрачность доходов, что позволит налоговым органам более эффективно отслеживать реальные доходы арендодателей и арендаторов.
Что отменяется и что вводится уже сейчас
В рамках новой реформы отменяется обязательная гербовая пошлина на договоры аренды. Вместо этого арендаторы и владельцы недвижимости обязаны дважды в год — 31 июля и 31 декабря — декларировать суммы арендной платы, а также выплаты в ГЕСИ. Одновременно отменяется и чрезвычайный взнос на оборону, который ранее взимался с арендных доходов.
Эти изменения делают рынок аренды более прозрачным и приближают Кипр к общеевропейским стандартам финансового контроля. Ясемидис отметил, что еще в 2025 году на Кипре был зафисирован рост интереса к официальной регистрации договоров и корректному отражению арендных доходов. По словам экономиста, государство сознательно делает систему более прозрачной и понятной, чтобы вывести рынок аренды из «серой зоны» и приблизить его к общеевропейским стандартам.
Почему это важно для рынка недвижимости
Тасос Ясемидис упомянул, что новая система — это не временная мера, а долгосрочный курс государства на прозрачность и цифровизацию. По его словам, отказ от наличных расчетов за аренду и расширение налоговых льгот изменят рынок недвижимости, сделают его более цивилизованным и предсказуемым. Для арендаторов это означает официальную защиту, а для владельцев — необходимость полностью «вывести» доходы из тени и привыкнуть к новым правилам игры.
В долгосрочной перспективе реформа может привести к стабилизации цен на аренду, росту доверия к рынку и усилению инвестиционной привлекательности кипрской недвижимости.