На Кипре хотят ввести новый индекс цен на недвижимость

На Кипре хотят ввести новый индекс цен на недвижимость На Кипре хотят ввести новый индекс цен на недвижимость
29 Сентября 2020 DOM LiVE
257 0

Департамент земельных ресурсов и исследований Кипра высказался положительно в отношении предложения Совета по финансам и конкурентоспособности ввести новый индекс цен на недвижимость.

Стоит отметить, что Совет по финансам и конкурентоспособности ещё в октябре 2019 года предоставил правительству отчёт о своей деятельности, в котором заявил о необходимости пересмотреть существующую систему и внедрить новый индекс цен на недвижимость на основе реально заключённых сделок. При этом Совет по финансам и конкурентоспособности объявил о готовности работать над формированием индекса в сотрудничестве с другими компетентными службами.

Согласно отчёту, Совету удалось выявить ряд слабых мест в существующих методологиях, используемых компетентными государственными органами, для формирования актуальных показателей.

В связи с этим, Совет отметил необходимость тесного взаимодействия между ответственными лицами, в числе которых Центральный банк Кипра, Департамент земельных ресурсов и исследований Кипра, а также Статистическая служба Кипра.

Рынок недвижимости Кипра неразрывно связан с макроэкономическим развитием и финансовой стабильностью. Систематический мониторинг, анализ развития и перспектив сектора жилья Кипра имеют большое значение, поскольку позволяют составить полную картину о макроэкономической ситуации, а также вести более эффективный надзор за финансовой системой, - отметили в Совете.

К слову, значительная доля кредитных портфелей кипрских банков обеспечивается в основном кипрской недвижимостью.

Центральный банк Кипра (КТК) публикует индекс цен на жилье, который основывается на данных оценки, которые собираются из местных коммерческих банков.

На основе методологии, которой следует КТК для формирования этого индекса, если недвижимость продаётся без посреднического финансирования через банковскую систему или рассматриваемая недвижимость не использовалась в качестве залога какого-то другого займа, она не включается в выборку КТК.

Получается индекс основан на оценке данных, которые не являются точными. Он имеет более плавные колебания и задержку во времени регистрации изменений цен (от одного до нескольких кварталов). В отличие от этого, показатели, основанные на данных о всех совершенных транзакциях, могут фиксировать изменения цен на недвижимость в режиме реального времени. 

На Кипре хотят ввести новый индекс цен на недвижимость

В свою очередь, Статистическая служба Кипра также формирует собственный индекс цен на жилье, который основан на данных транзакций.

Хотя в основе используется методология Евростата, он сталкивается с техническими проблемами, которые обусловлены относительно небольшим количеством наблюдений.

Учитывая вышеизложенное, Совет по финансам и конкурентоспособности считает целесообразным и необходимым развивать тесное сотрудничество между Статистической службой Кипра и Центральным банком Кипра для создания более точного индекса цен на недвижимость на основе всех совершенных транзакций.

Совет убеждён, что новый индекс должен включать совокупные данные о совершенных сделках на рынке недвижимости Кипра от всех компетентных служб.

На этой основе Совет предлагает сформировать соответствующую структуру, с помощью которой Департамент земельных ресурсов и исследований Кипра будет систематически предоставлять данные о сделках на кипрском рынке недвижимости Центральному банку Кипра, Статистической службе Кипра и другим заинтересованным организациям.

Source: stockwatch.com.cy
Photos: pixabay.com
Комментарии
Еще никто не оставил комментарий
Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи

Вход и регистрация
Компания «Dom Real Estate» Контакты:
Адрес: Limassol, Cyprus,
Телефон:+357 25 212 212, Электронная почта: info@dom.com.cy