Оппозиционные партии Кипра настаивают на отмене пониженного НДС в размере 5% для покупателей роскошных вилл и элитных апартаментов площадью более 200 м2.
К слову, на днях на Кипре состоялось очередное заседание парламента, на котором обсуждался бюджет на 2022 год. В ходе встречи, член AKEL Андреас Кафкалиас заявил, что его партия категорически против политики, которой придерживается Финансовый комитет, и полностью поддерживает Еврокомиссию, предупредившую Кипр о неправильном применении правила ЕС по пониженной ставке НДС для домов, купленных или построенных на острове.
Напомним, что Кипр позволяет применять пониженную ставку НДС в размере 5% для первых 200 м2 жилья, используемого бенефициаром в качестве основного и постоянного места жительства, не учитывая другие важные критерии.
В частности, пониженная ставка применяется независимо от дохода, активов и финансового положения бенефициара, членов семьи, которые в последствие будут проживать в резиденции, а также максимальной общей площади дома.
Действительно, Директива по НДС позволяет государствам-членам применять пониженную ставку НДС на жильё в контексте социальной политики. Однако, тот факт, что кипрское законодательство имеет широкую сферу применения и не предусматривает ограничений, показывает, что эта мера выходит за рамки целей социальной политики.
Ранее на эту же ошибку правительству Кипра указала и Аудиторская служба страны.
В ходе расследования дел о «золотых» паспортах оказалось, что многие люди, которые воспользовались 5% пониженной ставкой НДС, теоретически введённой в контексте социальной политики, являются высокопоставленными руководителями с очень высокими зарплатами. Другими словами, налоговый департамент много лет начислял пониженную ставку НДС инвесторам, в том числе и зарубежным, не учитывая критерии её предоставления.
Законодательство НДС в разных странах, входящих в Европейский Союз, в значительной степени согласовано. Однако использование пониженной ставки в государстве-члене ЕС ограничивается конкретными операциями, указанные в Директиве ЕС об НДС. Её статья 98 разрешает использование сниженной ставки, но только в отношении товаров и услуг, попадающих в категорию, изложенную в Приложении III к Директиве.
Согласно законодательству Кипра (описано ниже) существует конфликт с Директивой ЕС. Конфликтом является последняя часть параграфа: «… в рамках социальной политики».
Хотя, когда ставка 5% отстаивалась политическими партиями в целях помощи покупателям своей первой недвижимости увеличить свою покупательскую способность на рынке недвижимости, очевидно, что тайным планом была помощь строительной отрасли в целом, предлагая более дешёвое жильё состоятельным покупателям.
Именно поэтому ограничения на 5% льготную ставку, предусмотренные в законодательстве Кипра, ссылаются только на размер имущества, а не его стоимость. При этом, размер может быть очень щедрым. Например, дом в 200 м2 на побережье Лимассола, который можно продать более чем за 2 млн евро + НДС, также попадает в зону 5% сниженной ставки. Таким образом, весьма сомнительно, попадает ли условие сниженной ставки 5% в рамки социальной политики.
Применение пониженной ставки 5% предоставляется на основании того, что жильё будет использоваться в качестве основного и постоянного места жительства владельца в течение 10 лет. Если владелец перестаёт использовать место жительства в качестве своего основного и постоянного, он обязан уведомить об этом органы НДС в течение 30 дней со дня, когда он перестаёт использовать и вернуть разницу между сниженной и стандартной ставкой в расчёте лет, оставшихся из 10.
Стоит отметить, что вопрос о правильном использовании пониженного НДС поднимался уже в парламенте Кипра в марте прошлого года. Однако, дальше обсуждения дело не пошло, поскольку Министерство финансов оказалось против решать этот вопрос.
Задумываетесь о покупке или продаже недвижимости на Кипре? Заходите в DOM! Опытные специалисты агентства грамотно проконсультируют вас при продаже жилья, а также в случае необходимости подберут подходящий для вас вариант покупки недвижимости абсолютно бесплатно.