Власти Кипра намерены серьезно изменить правила работы рынка краткосрочной аренды. Министерство туризма разрабатывает новый законопроект, который усилит контроль за объектами, сдающимися через популярные платформы Airbnb и Booking. Причиной стали результаты проверки, показавшей, что значительная часть туристического жилья работает с нарушениями или вовсе находится вне официального реестра. Новые меры должны сделать рынок более прозрачным, повысить безопасность туристов и обеспечить честную конкуренцию между владельцами недвижимости.
Проверка выявила многочисленные нарушения
Специальный отчет Аудиторской службы Кипра показал, что многие виллы, апартаменты и дома для отдыха, рекламируемые на онлайн-платформах, отсутствуют в государственных реестрах или используют недействительные лицензии. Во время выборочной проверки 150 объектов недвижимости в свободных районах Фамагусты специалисты обнаружили 23 квартиры и дома, которые невозможно было найти ни в Реестре туристических объектов, ни в Реестре объектов самообслуживания Министерства туризма.
В 14 случаях владельцы вообще не указали регистрационный номер лицензии, хотя это является обязательным требованием законодательства. Еще в 9 объявлениях номера лицензий были указаны, однако они не соответствовали государственным данным: либо были недействительными, либо относились к другим объектам недвижимости. По мнению аудиторов, реальное количество нелегально работающих объектов может быть значительно выше, чем удалось выявить в ходе выборочной проверки.
Отдельное внимание уделили объектам самообслуживания, которые составляют большую часть рынка краткосрочной аренды на Кипре. По состоянию на 6 мая 2026 года в официальном реестре числилось 8 464 лицензированных объекта по всей стране. Однако, результаты проверки показали тревожную картину.
Из 20 проверенных объявлений лишь 6 объектов, или 30%, полностью соответствовали требованиям законодательства и имели действующую регистрацию. У 10 объектов (50%) лицензия отсутствовала вовсе, а еще в 4 случаях (20%) указанные номера лицензий не совпадали с данными государственного реестра. Это означает, что значительная часть рынка продолжает работать вне полноценного государственного контроля.
Airbnb осложняет работу контролирующих органов
Еще одной серьезной проблемой стало качество информации, публикуемой в объявлениях. Как отмечается в отчете, особенно на платформе Airbnb многие владельцы не указывают точный адрес, название объекта или другие данные, позволяющие его идентифицировать. В результате государственные органы зачастую не могут определить, какой именно объект рекламируется, даже если подозревают нарушение закона. Сегодня значительная часть проверок проводится вручную, а обмен информацией между государственными службами и международными платформами практически отсутствует. Это увеличивает нагрузку на чиновников, замедляет проверки и позволяет недобросовестным владельцам избегать ответственности.
Дополнительным аргументом в пользу ужесточения контроля стал инцидент в Гермасойе. 11 апреля 2026 года здесь произошло обрушение жилого здания, в котором находились три зарегистрированных объекта краткосрочной аренды. Несмотря на то что еще в марте 2026 года местные власти признали дом опасным для эксплуатации, Министерство туризма не получило соответствующего уведомления. Из-за отсутствия единой системы обмена информацией квартиры продолжали официально числиться в государственном реестре и оставались доступными для бронирования через онлайн-платформы вплоть до момента обрушения здания. Этот случай продемонстрировал необходимость более тесного взаимодействия между государственными службами и внедрения современных цифровых механизмов контроля.
Что изменится для владельцев жилья
Министерство туризма уже подтвердило, что готовит новый закон о регулировании краткосрочной аренды. Помимо обязательной регистрации объектов, владельцам, вероятно, придется получать дополнительные сертификаты безопасности и соответствия установленным требованиям. Также планируется проводить регулярные выездные проверки, чтобы государственный реестр стал не просто базой данных, а полноценной системой контроля качества туристического жилья.
Дополнительную роль сыграет и новый Регламент Европейского союза (ЕС) 2024/1028, который вступил в силу в мае 2024 года, а основные требования начал применять с 20 мая 2026 года. Документ обязывает цифровые платформы краткосрочной аренды проверять регистрационные номера объектов и обмениваться информацией с национальными органами власти. Это позволит быстрее выявлять нелегальные объекты и повысит прозрачность рынка во всех странах ЕС.
Краткосрочная аренда остается одним из самых быстрорастущих сегментов туристического рынка Кипра. Однако, вместе с ростом популярности увеличивается и необходимость государственного контроля. Новые правила должны повысить безопасность туристов, защитить интересы добросовестных владельцев недвижимости и сократить количество нелегальных объектов, которые сегодня продолжают работать без необходимых разрешений. Эксперты считают, что после вступления нового закона в силу рынок станет более прозрачным, а требования к качеству и безопасности жилья значительно возрастут.