На Кипре приняли новый закон, который изменяет порядок работы туристических объектов для краткосрочной аренды. Решение принято Парламентом Кипра единогласно и направлено на внедрение европейских стандартов прозрачности и контроля.
Закон призван обеспечить полное соответствие новому регламенту Европейского Союза, который устанавливает единые правила для сбора, обмена и анализа данных о краткосрочной аренде недвижимости. Это касается как владельцев жилья, сдающих его посуточно через различные онлайн-платформы, например, Airbnb, Booking, Expedia и Vrbo.
Цель — борьба с теневым сектором и защита туристов
Согласно обновленному законодательству, Кипр вводит систему, которая позволит предотвратить нелегальную сдачу в аренду жилья и обеспечить прозрачность информации для туристов и властей. Теперь все объекты, предлагаемые для краткосрочного проживания, должны иметь официальный регистрационный номер, а платформы — обязаны проверять достоверность этих данных. Публикация объявлений без действующего номера регистрации будет считаться нарушением.
Закон также предусматривает жесткие санкции для арендодателей и цифровых платформ, если они не будут соблюдать новые требования. Среди мер — штрафы, приостановка деятельности и ограничение доступа к платформам.
Цифровая прозрачность и обмен данными
Одним из ключевых пунктов реформы стало создание системы обмена статистическими данными между онлайн-платформами и государственными структурами. Это позволит государству отслеживать динамику краткосрочной аренды, уровень загрузки, налоговые поступления и влияние сектора на рынок жилья.
Вся информация будет собираться и обрабатываться в обезличенном виде, чтобы обеспечить защиту персональных данных. Кроме того, исследователи и аналитики смогут использовать эти данные для оценки влияния туризма на экономику Кипра и всей Европы.
Единые правила по всей Европе
Принятый закон гармонизирует кипрское законодательство с общеевропейской системой регулирования. Он вводит единые стандарты регистрации, отчетности и ответственности для владельцев недвижимости и онлайн-платформ.
С 20 мая 2026 года на всей территории Европейского Союза, включая Кипр, начнет действовать единая цифровая база данных, где будут собираться сведения обо всех зарегистрированных объектах краткосрочной аренды. Это решение поддержали и представители туристической отрасли Кипра, поскольку оно создает честные условия конкуренции между владельцами жилья и гостиничным сектором, где соблюдение правил всегда было обязательным.
Что это значит для рынка Кипра
На Кипре сектор краткосрочной аренды активно развивается последние годы — по данным Министерства туризма, более 15 тысячя объектов сдаются посуточно. Однако, часть из них работает нелегально, без уплаты налогов и без соблюдения стандартов безопасности.
Новый закон должен изменить ситуацию, обеспечив равные условия для бизнеса, повышение качества услуг и прозрачность рынка. Эксперты считают, что это также поможет стабилизировать цены на жилье, поскольку сократит число нелегальных арендодателей, которые искажают рынок недвижимости.
Перспективы и значение для туристов
Принятые меры направлены не только на контроль, но и на улучшение качества туристического опыта. Прозрачные правила помогут путешественникам выбирать жилье с гарантией безопасности и достоверности информации.
Таким образом, Кипр становится одной из первых стран ЕС, внедряющих европейскую систему регулирования краткосрочной аренды — шаг, который укрепит репутацию острова как цивилизованного и надёжного направления для отдыха и инвестиций в туризм.