Налоговая служба Кипра продолжает ужесточать контроль за исполнением налоговых обязательств. По итогам 2025 года ведомству удалось выявить 513 крупных должников, которые задолжали государству в общей сложности 44,1 млн евро. Эти налогоплательщики были включены в категорию повышенного риска и стали объектом специальной программы взыскания задолженности.
Кампания по борьбе с крупными неплательщиками ведется уже второй год подряд. За этот период государству удалось вернуть почти 99,5 млн евро от более, чем 1 тысячи крупных налогоплательщиков, что стало одним из самых масштабных результатов налогового контроля за последние годы.
Более 500 крупных должников попали под проверку
Из 513 выявленных должников 396 человек и компаний накопили задолженность по прямым налогам на сумму 37,9 млн евро. Еще 117 налогоплательщиков имели долги по налогу на добавленную стоимость (НДС) в размере 6,2 млн евро. В перечень задолженностей вошли: неуплаченный подоходный налог, налог на прирост капитала, специальный оборонный сбор и НДС. Средний размер долга составил около 86 тысяч евро на одного налогоплательщика.
В Налоговом департаменте отмечают, что усиление контроля связано с необходимостью повышения собираемости налогов и сокращения бюджетных потерь на фоне растущих расходов государства и продолжающегося экономического роста.
Масштабные проверки бизнеса
Работа с крупными должниками стала лишь частью более широкой кампании по налоговому контролю, проводившейся в течение 2025 года. Инспекторы провели проверки НДС в 1 236 компаниях по всему острову. По итогам этих проверок были доначислены налоги на сумму 32,4 млн евро. Параллельно специалисты расследовали 73 дела, связанные с налоговым мошенничеством. В результате по этим эпизодам были начислены дополнительные налоги на 4,1 млн евро.
Отдельным направлением работы стала проверка происхождения капитала физических лиц. В рамках анализа финансовых данных были изучены декларации 1 067 налогоплательщиков, что позволило дополнительно взыскать 3,1 млн евро.
Кроме того, налоговые органы проанализировали финансовую отчетность примерно 18 тысяч предприятий. Эти проверки привели к начислению дополнительных налогов на сумму 75,3 млн евро. В общей сложности по результатам выездных проверок, расследований налоговых нарушений и анализа финансовой документации Налоговый департамент начислил дополнительные налоги на 115 млн евров отношении 20 338 физических и юридических лиц.
Проверки льготного НДС на жилье
Особое внимание власти уделили программе льготного НДС при покупке или строительстве основного жилья. На Кипре действует пониженная ставка НДС в размере 5% для граждан, приобретающих недвижимость для постоянного проживания. Однако, проверки показали, что часть собственников использовала эту льготу неправомерно. В течение года было проведено 1715 инспекций, в ходе которых выявили 93 человека, не соответствующих требованиям программы. По результатам проверок нарушители были обязаны вернуть государству 11,5 млн евро.
Дополнительно еще 214 налогоплательщиков самостоятельно сообщили о нарушениях и добровольно перечислили в бюджет 9,3 млн евро НДС. Как выяснили инспекторы, многие владельцы жилья, получившие налоговую льготу, впоследствии сдавали недвижимость через популярные платформы краткосрочной аренды, такие как Airbnb и Booking.com, либо использовали объекты как дома для отдыха вместо постоянного проживания. В таких случаях владельцы обязаны доплатить еще 14% НДС сверх уже уплаченных 5%, чтобы общая ставка соответствовала стандартному уровню в 19%.
Для повышения налоговой дисциплины ведомство активно использует современные методы анализа данных. Только за указанный период физическим и юридическим лицам было направлено около 12 430 уведомлений о необходимости проверки соблюдения налогового законодательства. Специалисты отмечают, что цифровизация процессов позволяет быстрее выявлять несоответствия между налоговыми декларациями, банковскими операциями и фактическим использованием недвижимости.
Налоговая задолженность на Кипре достигла 4,64 млрд евро
Несмотря на активную работу по взысканию долгов, общий объем налоговой задолженности на Кипре продолжает увеличиваться. По итогам 2025 года совокупный налоговый долг вырос на 700 млн евро и достиг 4,64 млрд евро. Для сравнения, годом ранее этот показатель составлял 3,93 млрд евро.
Объем задолженности, которая подлежала немедленному взысканию до применения принудительных мер, составил 3,32 млрд евро на декабрь 2025 года против 2,59 млрд евро годом ранее. В эту сумму уже включены начисленные проценты и штрафы. Интересно, что около 60% таких долгов относятся к относительно недавнему периоду. Из них 29,5% приходится на задолженность сроком менее одного года, а еще 29,9% составляют долги возрастом от одного до четырех лет.
Государство усиливает меры взыскания
На фоне роста задолженности власти расширяют применение мер принудительного взыскания. В 2025 году объем налоговых обязательств, находящихся под активными процедурами взыскания, достиг 901,5 млн евро. Для сравнения, в 2024 году этот показатель составлял 729,8 млн евро. Также существенно вырос объем реально взыскиваемой задолженности до применения мер по аресту банковских счетов. В декабре 2025 года этот показатель составил 2,42 млрд евро против 1,63 млрд евро годом ранее.
Эксперты считают, что в ближайшие годы Налоговый департамент Кипра продолжат активно внедрять цифровые инструменты контроля, автоматизированный анализ финансовых операций и обмен данными между государственными структурами. Это позволит еще быстрее выявлять уклонение от уплаты налогов и нарушения при использовании льготных режимов.
На фоне продолжающегося роста цен на недвижимость, увеличения числа международных инвесторов и расширения рынка краткосрочной аренды контроль со стороны государства становится все более жестким. Поэтому как владельцам недвижимости, так и бизнесу рекомендуется внимательно следить за соблюдением налогового законодательства, поскольку вероятность выявления нарушений сегодня значительно выше, чем несколько лет назад.