Налоговый департамент Кипра усиливает контроль за случаями злоупотребления пониженной ставкой НДС в размере 5% при покупке или строительстве основного жилья. По словам представителя ведомства Мариоса Михаэля, в последние месяцы было выявлено множество случаев, когда льготный НДС применялся незаконно. В частности, при использовании недвижимости для краткосрочной аренды (например, через Airbnb), а не для собственного проживания.
Усиленные проверки в прибрежных районах
Михаэль сообщил, что сотрудники Налогового департамента Кипра постоянно проводят масштабные выездные проверки, особенно в прибрежных зонах, где спрос на аренду особенно высок. Он отметил, что в июле и августе инспекции станут еще интенсивнее: ревизоры будут выходить в рейды с раннего утра и до позднего вечера.
Мы фиксируем многочисленные случаи, когда жилье, приобретенное со сниженной ставкой НДС, используется не как основное место жительства, а с целью получения дохода, — подчеркнул Михаэль.
Как проходят проверки: критерии и процесс
Хотя конкретные детали аудиторского процесса не раскрываются, известно, что в первую очередь составляется список лиц, получивших право на льготный НДС. Далее на основе ряда критериев (в том числе активности на онлайн-платформах аренды) проводятся целевые проверки на местах.
Основной критерий для получения льготы — использование недвижимости в качестве основного и постоянного места жительства на протяжении минимум 10 лет. Этот фактор оценивается в ретроспективе, поскольку не может быть проверен в момент подачи заявления.
Можно ли продать жилье раньше 10 лет?
Да, продать недвижимость, купленную по льготной ставке НДС, можно и до истечения 10 лет. Однако, в этом случае владелец обязан уведомить Налоговый департамент о прекращении использования жилья в качестве основного места проживания и уплатить разницу между стандартной и льготной ставкой НДС за оставшийся срок.
Статистика проверок и нарушений
Согласно данным Налогового департамента, с 2022 по 2024 годы на Кипре провели более 5 тысяч выездных проверок. В результате инспекторы выявили 620 нарушений, общая сумма неуплаченного НДС превысила 40 млн евро. В 474 случаях владельцы добровольно согласились погасить задолженность, сумма выплат составила свыше 13 млн евро.
Условия погашения долгов
Михаэль напомнил, что заявление на получение сниженной ставки НДС оформляется в виде декларации. Заведомо ложные сведения приравниваются к уголовному преступлению. Он призвал всех граждан, которые не используют недвижимость как основное место жительства, проявить сознательность и добровольно сообщить об этом, погасив разницу в НДС. Такой шаг позволит избежать возможных уголовных последствий.
Для тех, кто столкнулся с финансовыми трудностями, предусмотрена возможность рассрочки до 12 месяцев. В исключительных случаях, по решению Налогового комиссара, срок погашения может быть продлен.