За последние два года на Кипре обострилась проблема с нелегальными объектами краткосрочной аренды. Об этом на днях заявил генеральный секретарь Ассоциации самообслуживаемых туристических апартаментов Константинос Каракондис. В частности, он рассказал, что его ведомство подало 320 жалоб в Подминистерство туризма на незаконно действующие объекты краткосрочной аренды. В результате 81 дело было направлено в суд, поскольку владельцы этих помещений не привели свою деятельность в соответствие с Законом.
По словам Каракондиса, Ассоциация регулярно получает информацию от Подминистерства туризма о ходе рассмотрения жалоб. Часть владельцев после официальных уведомлений оформляют необходимые разрешения, однако в ряде случаев процесс заходит в тупик. В этом случае вопрос решается исключительно в судебном порядке. Ситуацию осложняет действующее законодательство, которое не позволяет Подминистерству туризма Кипра проводить выездные проверки на местах, что существенно ограничивает возможности оперативного контроля.
Масштабы рынка и роль Ассоциации
Ассоциация самообслуживаемых туристических объектов была создана на Кипре в 2019 году. Сегодня она представляет интересы 300 компаний, в управлении которых находится примерно 6,5–7 тысяч единиц недвижимости для краткосрочного размещения. По оценке Каракондиса, 99,9% этих апартаментов и вилл имеют все необходимые лицензии и работают легально.
При этом, общее количество самообслуживаемых туристических объектов на Кипре значительно выше. В высокий сезон, с июня по октябрь, их число достигает 14–15 тысяч, тогда как в зимний период — около 11–12 тысяч. Это означает, что значительная часть рынка по-прежнему находится вне официального регулирования.
Вклад рынка краткосрочной аренды в туризм Кипра
Отдельное внимание глава Ассоциации уделил роли рынка краткосрочной аренды в восстановлении и росте туристического сектора. По его словам, туристические рекорды, которые Кипр фиксирует в последние годы, во многом связаны именно с этим форматом размещения. Многие путешественники выбирают остров только потому, что имеют альтернативу традиционным отелям.
Каракондис подчеркнул, что объекты самообслуживания не изолируют туристов внутри комплексов. Напротив, гости активно пользуются услугами местных ресторанов, магазинов и сервисов, что напрямую поддерживает малый бизнес и экономику регионов.
Сколько объектов зарегистрировано официально
По данным Подминистерства туризма, в официальном Реестре на сегодняшний день зарегистрировано 9 012 объектов. В апреле 2025 года ведомство напомнило, что в соответствии с законом «О регулировании создания и функционирования гостиниц и туристических объектов» рекламировать и сдавать такие объекты в аренду разрешено только при наличии регистрации, лицензии и регистрационного номера. Этот номер обязательно должен указываться в рекламе, на платформах бронирования и во всех связанных с арендой операциях.
Регистрация осуществляется через официальный сайт Подминистерства туризма Кипра, где владельцы могут подать заявку и получить лицензию в электронном виде.
Штрафы и ответственность за незаконную аренду
Закон предусматривает строгие санкции для тех, кто управляет объектами для краткосрочной аренды без лицензии или после ее аннулирования. Нарушителям грозит тюремное заключение сроком до одного года, штраф до 5 тысяч евро, либо оба наказания одновременно. Если же незаконная деятельность продолжается после вынесения приговора, предусмотрен дополнительный штраф до 200 евро за каждый день нарушения.
На фоне 320 поданных жалоб и 81 судебного дела Ассоциация вновь поднимает вопрос о необходимости пересмотра правил контроля, включая возможность выездных проверок. Эксперты отмечают, что без усиления надзора борьба с нелегальной краткосрочной арендой на Кипре будет оставаться сложной задачей, несмотря на очевидный вклад этого сегмента в развитие туризма и местной экономики.