Рынок жилой недвижимости Кипра продолжает демонстрировать устойчивый рост, несмотря на экономические вызовы и геополитическую нестабильность в регионе. Увеличение количества новых жилых проектов, высокий интерес со стороны зарубежных инвесторов и рост строительных расходов оказывают заметное влияние на цены. В результате все больше жителей острова отказываются от просторного жилья в пользу компактных квартир, которые остаются наиболее доступным вариантом для покупки.
Согласно данным Земельного департамента Кипра, в первом квартале 2026 года количество заключенных договоров купли-продажи недвижимости выросло на 14% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Всего за первые три месяца было зарегистрировано 4 079 сделок, что подтверждает высокий уровень активности на рынке.
Новостройки продолжают доминировать на рынке
В последние годы строительный сектор Кипра переживает настоящий подъем. Во всех крупных городах появляются новые жилые комплексы, что заметно увеличивает предложение недвижимости. Участники рынка отмечают, что говорить о масштабном дефиците жилья сегодня уже нельзя. Напротив, количество доступных объектов существенно выросло, что способствует более сбалансированному соотношению спроса и предложения.
После кратковременного снижения активности, вызванного конфликтами на Ближнем Востоке и временными ограничениями авиасообщения с рядом арабских стран, рынок быстро восстановился. Более того, повышенная международная нестабильность лишь усилила интерес инвесторов к Кипру как к безопасному месту для жизни и вложения капитала.
Почему жилье продолжает дорожать
Несмотря на увеличение предложения, цены на новые квартиры и дома продолжают расти. Основной причиной остается удорожание строительства. Стоимость строительных материалов, логистики, перевозок и рабочей силы за последние годы значительно увеличилась. Дополнительное давление оказывает рост цен на земельные участки, особенно в наиболее востребованных районах острова.
В Лимассоле новые жилые объекты ежегодно дорожают на 5–10%. Особенно заметна разница между недвижимостью у моря и жильем во внутренних районах города. Квартиры и апартаменты на первой линии побережья сегодня стоят от 8 тысяч евро до 15 тысяч евро за 1м2. В районах, расположенных рядом с автомагистралью или севернее нее, средняя стоимость составляет около 4 тысяч евро за 1 м2. Высокий спрос на землю связан как с ограниченным количеством свободных участков, так и с реализацией масштабных инвестиционных проектов.
На фоне стремительного роста цен в прибрежных городах столица Кипра сохраняет сравнительно доступный уровень стоимости жилья. Благодаря более умеренным ценам Никосия продолжает привлекать молодых специалистов и семьи, которые не готовы переплачивать за проживание рядом с морем.
Аренда остается серьезной проблемой
Хотя объемы строительства увеличиваются, рынок аренды по-прежнему испытывает давление. Особенно остро проблема ощущается в Ларнаке. Современная 2-спальная квартира в городе сегодня сдается от 1 тысячи евро в месяц, а аренда 3-спального жилья нередко превышает 2 тысячи евро. В пригородах цены лишь незначительно ниже.
Наиболее дефицитным остается сегмент доступной аренды стоимостью от 600 евро до 800 евро в месяц. Многие арендаторы предпочитают не менять жилье, поскольку стоимость новых объектов значительно выше их текущих договоров аренды. Покупка недвижимости также требует серьезных вложений. Стоимость 2-спальных квартир в Ларнаке начинается примерно от 240 тысяч евро, а 3-спальные объекты часто стоят более 400 тысяч евро.
На фоне роста цен все больше покупателей обращают внимание на населенные пункты за пределами крупных городов. Эксперты считают, что именно проекты, ориентированные на местных жителей, смогут частично решить проблему доступности жилья. По их мнению, стоимость 2-спальных квартир должна приближаться к отметке 190 тысяч евро, чтобы соответствовать финансовым возможностям большинства кипрских семей.
Иностранные покупатели продолжают подталкивать цены вверх
Особенно заметно влияние зарубежного спроса в Пафосе. Здесь рынок аренды остается крайне ограниченным, а интерес иностранных покупателей продолжает расти. Стоимость аренды 2-спальной квартиры начинается от 800 евро в месяц, тогда как 3-спальное жилье обычно обходится дороже 1,2 тысячи евро. Высокий спрос сохраняется со стороны покупателей из Израиля, а также инвесторов из стран Ближнего Востока. На фоне нестабильности в регионе многие рассматривают Кипр как безопасную юрисдикцию для сохранения капитала и приобретения недвижимости.
Если еще три года назад строительный участок можно было приобрести примерно за 200 тысяч евро, то сегодня такие предложения практически исчезли с рынка. При этом, многие местные покупатели ориентируются на бюджет около 300 тысяч евро, однако даже в этом ценовом диапазоне зачастую доступны только объекты вторичного рынка.
Киприоты меняют свои предпочтения
На рынке все заметнее изменение покупательского поведения. Если раньше семьи стремились приобрести просторный дом или большую квартиру, то теперь основной спрос смещается в сторону более компактного жилья. Сегодня 1-спальные квартиры стоят около 170 тысяч евро, 2-спальные — примерно 270 тысяч евро, а 3-спальные — около 320 тысяч евро.
Наибольшей популярностью среди покупателей пользуются именно 2-спальные квартиры. В сегменте аренды лидируют 1-спальные объекты, за которыми следуют 2-спальные квартиры.
Кроме того, все больше покупателей рассматривают вторичное жилье. Старые квартиры часто предлагают большую площадь по более доступной цене, что становится важным преимуществом на фоне постоянного роста стоимости новостроек.
Что ждет рынок недвижимости Кипра
Рынок жилья на Кипре сохраняет высокий уровень активности благодаря устойчивому спросу, расширению строительства и постоянному притоку иностранного капитала. Однако, доступность жилья для местных жителей остается одной из главных проблем.
Рост стоимости земли, строительных материалов и услуг продолжает оказывать давление на цены. В результате небольшие квартиры и тщательно выбранные объекты вторичного рынка становятся для многих кипрских семей единственной реальной возможностью приобрести собственное жилье.
Эксперты полагают, что до конца 2026 года существенного снижения цен ожидать не стоит. Наоборот, при сохранении нынешнего уровня спроса недвижимость на острове может продолжить умеренное подорожание, особенно в наиболее востребованных районах Лимассола, Ларнаки и Пафоса.