Российские покупатели зарубежной недвижимости разочаровались в Турции, зато начали возвращаться на рынки Европы. По данным местных специалистов, покупка европейской недвижимости снова актуальна для россиян.
При этом, приоритетными направлениями сейчас являются: Кипр, Испания, Венгрия.
Все большее количество инвесторов вкладывает деньги в недвижимость, чтобы не только получить европейский ВНЖ, но и выгодно инвестировать.
Увеличение спроса на недвижимость в Европе связано с целью получения вида на жительство. Здесь россияне отдают предпочтение Кипру, который принимает заявки от граждан России без ограничений и дает возможность получить вид на жительство за инвестиции в недвижимость от 300 тысяч евро. Повышенный интерес россияне также проявляют к только что стартовавшей программе «золотых виз» в Венгрии, позволяющей получить вид на жительство в стране ЕС в обмен на инвестиции в фонды и недвижимость, — отмечают эксперты.
Многие специалисты также обращают внимание на то, что получение ВНЖ перестает быть основной причиной для покупки недвижимости, на первое место постепенно выходит инвестиционный интерес. Изменение спроса на европейских рынках напрямую связано со снижением доли клиентов, которые рассматривают недвижимость как инструмент для получения ВНЖ, — в первой половине 2024 года с такой целью обратилось на 38% меньше клиентов, это 19% от всех заявок. В то же время на 41% увеличилась доля желающих приобрести недвижимость для самостоятельного отдыха и сдачи в аренду.
Ключевой тренд первой половины 2024 года — в изменениях целей покупки недвижимости: снизился спрос на покупку недвижимости с целью получения ВНЖ или гражданства и увеличился спрос с целью приобретения жилья для проживания и сдачи в аренду, — констатируют эксперты.
Напомним, что Кипр — единственная страна в ЕС, которая предоставляет ПМЖ не только инвесторам, но супругам и детям до 18 лет, без собеседования, медицинского обследования, языковых экзаменов и необходимости проживания.
Инвестиционный порог в данном случае составляет 300 тысяч евро. Надо сказать, что граждане России предпочитают приобретать на Кипре комфортабельные апартаменты с одной или двумя спальнями площадью от 50 м2 до 80 м2 в центре города, в 5–10 минутах ходьбы от береговой линии. В Пафосе средняя стоимость сделки с россиянами в первом квартале 2024 года составила 300 тысяч евро, в Лимассоле средняя стоимость сделки оказалась существенно выше — 500 тысяч евро.