Кипрские эксперты в сфере недвижимости сходятся во мнении, что жилье на острове в ближайшие годы может значительно вырасти в цене.
Данную тенденцию они объясняют требованием ЕС строить на Кипре экологически чистые здания.
В частности, профессионалы заявили, что затраты на строительство увеличатся в среднем на 10-20%. Если новые правила будут включены в местное законодательство, они потребуют нулевых выбросов для всех новых зданий. Соответственно, цены продажи или аренды экологически чистой недвижимости вырастут по сравнению с остальными объектами. К слову, квартира, которую сейчас можно купить на Кипре за 350 тысяч евро после внедрения нововведений подорожает минимум на 50 тысяч евро, поскольку застройщикам придется использовать современные энергетические установки во всех проектах. Другими словами, поскольку новые дома и офисы должны быть в значительной степени энергонезависимыми, то и расходы на их строительство соответствующими. При этом важным вопросом для отрасли также являются растущие риски, вызванные изменением климата, также влияющие на стоимость строительства и, как следствие, на потенциальных покупателей. Рост затрат создает трудности с получением финансирования, усложняя и без того динамичный рынок.
Напомним, что недавно совет ЕС официально принял пересмотренную версию директивы об энергетической эффективности зданий, так называемую директиву «зеленых домов», целью которой является сокращение выбросов парниковых газов и энергетическая бедность в ЕС.
Согласно установленным правилам, все новые здания должны быть с нулевым уровнем выбросов к 2030 году, а весь фонд зданий ЕС, в том числе и Кипра, должен быть преобразован в здания с нулевым уровнем выбросов к 2050 году. Для нежилых зданий директива вводит минимальные стандарты энергоэффективности. Так, к 2030 году все нежилые здания должны будут находиться выше 16% зданий с наихудшими показателями, а в 2033 году — выше 26% зданий с худшими показателями энергопотребления.
Как ожидается, государства, входящие в ЕС, смогут по своему выбору освободить от правил определенные здания. Например, исторические и религиозные объекты. При этом, они должны будут обеспечить сокращение среднего потребления первичной энергии жилыми зданиями на 16% в 2030 году и на 20-22% в 2035 году.
Отметим, что здания представляют собой один из наиболее эффективных способов сократить выбросы углерода. Сделать это можно обеспечивая эффективное использование энергии для обогрева, охлаждения и питания, а также получение энергии из возобновляемых источников. К слову, более качественные и энергоэффективные здания на Кипре улучшат качество жизни граждан и одновременно снизят их счета за электричество.
Да, действительно, директива об энергетической эффективности зданий приведет к повышению цен на недвижимость. Еще стоит отметить и новые правила начисления НДС, поскольку 80% жилья не будут попадать под льготную 5% ставку, как это было раньше. Цены на строительные материалы также показывают тенденцию к росту. Совокупность всех этих факторов, несомненно, повлияет на цены на недвижимость в ближайшей перспективе, — прокомментировал Максим Арте, брокер офиса компании DOM в Лимассоле.