Несмотря на многочисленные проблемы, связанные, прежде всего, с ростом процентных ставок по кредитам, продолжающейся инфляцией, потрясениями, вызванными пандемией коронавируса и мировыми событиями, рынок недвижимости Кипра продолжает показывать хорошие результаты.
Согласно последнему отчету компании Delfi Analytics, с января по август 2023 года в островном государстве заключили 11 655 сделок купли-продажи жилья на общую сумму почти 2,8 млрд евро. По сравнению с аналогичным периодом 2022 года объем продаж вырос на 31%.
Примечательно, что 46% от общего числа сделок за первые восемь месяцев 2023 года пришлось на иностранных покупателей. Этот факт подтверждает привлекательность кипрского рынка для международных инвесторов. При этом, аналитики отмечают, что как внутренний, так и внешний спрос на недвижимость Кипра из месяца в месяц остается на стабильном уровне. Хотя стоимость жилья в островном государстве постоянно растет.
Если смотреть по городам Кипра, то с января по август 2023 года:
- в Лимассоле количество сделок выросло на 0,6 в годовом исчислении;
- в Никосии наблюдалось значительное снижение объема продаж — на 12,9%;
- в Ларнаке был зарегистрирован рост на 10,3%;
- в Пафосе количество сделок сократилось на 4,7%;
- в свободных районах Фамагусты также зарегистрировано падение показателей на 1,9%.
На региональном уровне Лимассол продолжает оказывать значительное влияние на кипрский рынок недвижимости. Также примечательно, что иностранный интерес продолжает расти, в то время как местные покупатели, похоже, более осторожны. Тем не менее, благодаря таким факторам, как политическая стабильность и привлекательная правовая база, Кипра становится одним из самых быстрорастущих направлений для инвестиций в Европе. Оживление сектора недвижимости во многом происходит за счет иностранного капитала. Быстрый рост и приток иностранного капитала привели к росту цен на недвижимость, а также к значительному спросу на роскошные резиденции и офисы класса А, поскольку многие иностранные компании перенесли свои офисы и персонал на остров, — заявили в Delfi Analytics.
Что касается стоимости сделок с недвижимостью с января по август 2023 года:
- на Лимассол пришелся 1,1 млрд евро (39,3% от общей стоимости продаж недвижимости за рассматриваемый период);
- на Никосию — 567 млн евро (20,3%);
- на Пафос — 479 млн евро (17,1%);
- на Ларнаку — 459 млн евро (15,2%);
- на свободные районы Фамагусты — 185 млн евро (8,1%).
Наконец, Delfi Analytics приводит данные о средних ценах продажи недвижимости по регионам.
Так, в Никосии самая низкая средняя стоимость сделки за рассматриваемый период составила 180 тысяч евро, что значительно ниже, чем в Лимассоле, где средняя цена продажи оказалась равной 326 тысячам евро. При этом, средняя стоимость в Никосии снизилась в годовом исчислении на 1,2%, а в Лимассоле, наоборот, выросла на 11,5%.
Тем временем, в свободных районах Фамагусты наблюдался самый значительный рост средней цены продажи в годовом исчислении: она взлетела на 52,4% до 272 тысяч евро. Далее следует Пафос — 230 тысяч евро (+14,4%). В Ларнаке, где средняя цена продажи за восьмимесячный период составила 194 тысяч евро, оказалась ближе к показателям Никосии, хотя и продемонстрировала рост на 8,3%.