Компания KPMG Кипр опубликовала результаты Индекса цен на недвижимость RICS Cyprus Property Price Index за первый квартал 2026 года. Как отметил Христофорос Анагитос, управляющий директор KPMG Кипр и руководитель сектора недвижимости и земельного развития, данные отражают устойчивую и предсказуемую ситуацию на рынке. Согласно отчету, в первом квартале 2026 года по всем категориям недвижимости на Кипре наблюдалось незначительное повышение цен. Квартальный прирост в большинстве случаев был минимальным, что свидетельствует о зрелости и сбалансированности рынка.
Жилая недвижимость: квартиры остаются лидерами спроса
Квартиры продолжают демонстрировать лучшую динамику среди всех типов активов. В годовом исчислении рост цен на квартиры составил 4,09%. Квартальный прирост варьировался от 0% в некоторых районах до 1,67%. Наиболее заметное увеличение стоимости квартир зафиксировано в Пафосе и свободных районах Фамагусты, тогда как в Никосии и Лимассоле рост был более сдержанным.
Дома также показали положительную динамику: годовой рост составил 3,6%. Однако, квартальные изменения были скромными — от 0% до 0,33%. Увеличение цен на дома наблюдалось преимущественно в свободных районах Фамагусты (+0,32%) и Лимассоле (+0,33%), в то время как в других провинциях рынок оставался практически неизменным с нулевым приростом. Аналитики отмечают долгосрочную устойчивость жилого сектора, особенно в сегменте квартир, которые на протяжении многих лет остаются драйвером рынка.
Коммерческая недвижимость: контраст между офисами и торговыми помещениями
Офисная недвижимость показала годовой рост в 2,91%, при этом квартальная динамика колебалась от 0% до 0,83% в зависимости от локации. Склады продемонстрировали схожие результаты с годовым увеличением на 3,48% и квартальными изменениями до 0,91%. Эти сегменты чувствуют себя уверенно благодаря стабильному спросу со стороны бизнеса.
Самый слабый сектор — торговая недвижимость (магазины). Годовой рост составил лишь 0,72%, а квартальные изменения были в основном нулевыми или даже отрицательными в Пафосе, где зафиксировано небольшое снижение на 0,09%. Незначительный рост розничной недвижимости отмечен только в Лимассоле (+0,13%) и свободных районах Фамагусты (+0,62%). Эксперты связывают это с продолжающимся давлением со стороны онлайн-торговли и изменением потребительских привычек.
Курортная недвижимость: устойчивый спрос на фоне туристического бума
Отдельного внимания заслуживает сегмент курортной недвижимости, который традиционно важен для Кипра. Годовой рост цен на курортные апартаменты составил 3,66%, а на курортные дома — 2,42%. В квартальном выражении наибольшее увеличение стоимости курортных апартаментов зафиксировано в свободных районах Фамагусты — 0,39%, а курортных домов — в Лимассоле с аналогичным показателем 0,39%. При этом, в Ларнаке цены на оба типа курортной недвижимости остались без изменений — 0%, а в Пафосе рост составил символические 0,24%. Общий устойчивый тренд демонстрирует сохранение высокого спроса на объекты, ориентированные на отдых и туризм.
Аренда и доходность: уверенный рост доходов от сдачи в наем
Рынок аренды продолжает радовать инвесторов. Самый значительный годовой рост арендных ставок зафиксирован в сегменте квартир (+5,1%). Офисы прибавили 3,03%, дома — 2,79%, склады — 2,58%, а курортные дома — 2,75%. Аутсайдером вновь оказались магазины с минимальным ростом аренды всего в 0,66%.
Что касается доходности (капитализации), то она остается привлекательной для инвесторов. Квартальные изменения доходности по большинству активов были незначительными. Например, доходность квартир выросла с 5,39% до 5,44%, офисов — с 5,59% до 5,6%, а доходность домов незначительно снизилась с 2,99% до 2,97%. Доходность складов уменьшилась с 4,23% до 4,2%, а доходность курортных апартаментов — с 5,76% до 5,67%. Эти показатели говорят о зрелом и предсказуемом рынке, где цены и аренда движутся синхронно.
Взгляд в будущее: геополитические риски как главная угроза
Рубинсон, главный экономист RICS, в своем комментарии к отчету обратил внимание на важный аспект. Хотя экономика Кипра сохраняет хорошие показатели, геополитические потрясения на Ближнем Востоке вызывают серьезные опасения, особенно для энергетического и туристического секторов. Текущая неопределенность уже проявляется в результатах исследовательского опроса RICS Cyprus Commercial Property, но пока не повлияла на сам Индекс цен. Однако, как предупредил Рубинсон, если турбулентность продолжится, существует реальный риск того, что изменение настроений рынка вскоре отразится и на фактических данных о ценах и сделках.
Важно отметить, что RICS Cyprus Property Price Index, подготовленный совместно с KPMG, отслеживает рыночные цены и арендные ставки в городских центрах Никосии, Лимассола, Ларнаки, Пафоса и свободных районах Фамагусты. Оценки предоставляются аккредитованными специалистами RICS, активно работающими на соответствующих рынках, что гарантирует высокую достоверность данных.