Согласно ежегодному отчету PwC Cyprus Real Estate Market – Year in Review 2025, рынок недвижимости Кипра в 2025 году продемонстрировал рекордную активность и значительный рост как по количеству сделок, так и по их общей стоимости.
Совокупный объем транзакций достиг 6,5 млрд евро в 2025 году, что на 8% больше по сравнению с 6 млрд евро в 2024 году. Количество сделок также увеличилось на 4% и составило 25,6 тысяч транзакций против 24,7 тысяч годом ранее. Эти показатели подтверждают устойчивый рост интереса к недвижимости на Кипре, несмотря на глобальную экономическую и геополитическую неопределенность.
Жилая недвижимость остается главным драйвером рынка
Основной вклад в рост рынка по-прежнему внес сегмент жилой недвижимости. Общая стоимость сделок в этом секторе достигла 4,5 млрд евро, что составляет 69% от всего объема рынка.
Особенно заметно вырос спрос на квартиры, которые стали ключевым фактором динамики в 2025 году и обеспечили около 60% общего прироста стоимости сделок. Это отражает продолжающийся тренд урбанизации и высокий спрос на более доступное жилье в крупных городах Кипра, таких как Лимассол, Никосия и Ларнака.
Рост интереса иностранных покупателей усиливает рынок
Одним из ключевых факторов роста стала активизация иностранных инвесторов. В 2025 году спрос со стороны зарубежных покупателей увеличился на 16%, что говорит о продолжающемся усилении международной привлекательности кипрской недвижимости.
Основной объем сделок пришелся на прибрежные города. Пафос, Ларнака и Лимассол вместе обеспечили около 80% роста покупок иностранцами, подтверждая устойчивый интерес к объектам у моря, включая как жилую, так и инвестиционную недвижимость.
Рынок элитной недвижимости: стабильность и перераспределение спроса
Сегмент недвижимости стоимостью выше 1,5 млн евро остался относительно стабильным в 2025 году. Всего было зафиксировано 203 сделки на общую сумму 550 млн евро, что составляет 8% от общего объема рынка.
Лимассол продолжает занимать лидирующие позиции в сегменте премиального жилья, однако его доля снизилась с 76% в 2024 году до 61% в 2025 году. В то же время Пафос значительно усилил позиции, увеличив долю до 28% по сравнению с 18% годом ранее. Этот сдвиг отражает постепенную диверсификацию рынка элитной недвижимости на Кипре.
Строительный сектор и разрешения на строительство: рост качества проектов
В период с января по ноябрь 2025 года количество новых строительных разрешений увеличилось на 9%, а их общая стоимость выросла на 28%. Это указывает на тенденцию перехода к более дорогим и качественным проектам с высокой добавленной стоимостью.
Лимасол и Никосия остаются лидерами по объемам лицензированных строительных площадей. При этом, особенно заметный рост наблюдался в сегменте гостиничной и развлекательной недвижимости, тогда как проекты в сфере розничной торговли и складской логистики показали снижение. Эта динамика отражает структурные изменения в экономике Кипра, где усиливается роль туризма и сервисного сектора на фоне трансформации коммерческой недвижимости.
Эксперты PwC отмечают, что рынок недвижимости Кипра входит в фазу трансформации, где ключевыми факторами становятся устойчивое развитие, качество инфраструктуры и долгосрочная инвестиционная ценность объектов.
При этом, сохраняется высокая чувствительность рынка к внешним факторам, включая геополитическую ситуацию и изменения в мировой экономике. Важно отметить, что данные отчета отражают состояние рынка в 2025 году и не учитывают последствия эскалации конфликта на Ближнем Востоке, начавшейся позже.
На фоне текущих тенденций ожидается, что в 2026 году рынок недвижимости Кипра продолжит адаптацию к новым условиям, включая изменения в стоимости строительства, спросе на жильё и инвестиционных стратегиях международных покупателей.