Согласно свежему отчету RICS Cyprus Property Index, подготовленному совместно с KPMG, в первом квартале 2026 года рынок недвижимости Кипра продолжил двигаться по траектории скромного, но устойчивого роста. В течение первых трех месяцев года стоимость жилья показала небольшое увеличение по всем классам активов. Жилая недвижимость вновь продемонстрировала устойчивость, причем квартиры снова опередили дома. Офисные помещения и курортная недвижимость также зафиксировали умеренный рост, тогда как торговые площади остались самым слабым сектором.
Квартиры лидируют по росту цен: +4,09% за год
При сравнении с аналогичным периодом прошлого года квартиры стали самой сильной категорией недвижимости на Кипре. Дома и складские помещения также показали хороший рост, офисы прибавили умеренно, а торговая недвижимость вновь отстала от других секторов. Изменение стоимости объектов в годовом выражении выглядит следующим образом: квартиры подорожали на 4,09%, дома — на 3,6%, складские помещения — на 3,48%, офисы — на 2,91%, а торговая недвижимость — лишь на 0,72%. Эти данные подтверждают, что жилые активы остаются предпочтительным выбором для покупателей и инвесторов благодаря устойчивому фундаментальному спросу и ограниченному предложению в ключевых локациях.
Курортная недвижимость: туризм продолжает поддерживать рынок
Курортные объекты продолжали регистрировать положительную динамику, хотя и более медленными темпами, чем в предыдущих кварталах. Курортные апартаменты стали явным лидером этого сегмента, что подчеркивает сохраняющуюся силу туристической отрасли Кипра и высокий спрос на краткосрочную аренду. За год цены на курортные квартиры выросли на 3,66%, а на курортные дома — на 2,42%. Эти результаты свидетельствуют о сохраняющемся доверии к туристической недвижимости, особенно в прибрежных и курортных локациях, где спрос остается очень высоким.
Арендные ставки растут во всех сегментах
Рынок аренды также сохранил положительный импульс в первом квартале 2026 года. Квартиры показали самый сильный рост арендных ставок (+5,1% за год). Офисы прибавили 3,03%, дома — 2,97%, курортные дома — 2,75%, складские помещения — 2,58%, курортные квартиры — 2,05%, а торговая недвижимость вновь оказалась в конце списка с ростом всего 0,66%. Уверенное увеличение арендной платы за квартиры подчеркивает высокий спрос со стороны арендаторов в жилом секторе, особенно в городских центрах и районах с высокой концентрацией рабочих мест.
Доходность от аренды остается практически неизменной
Арендная доходность почти не изменилась по сравнению с тем же периодом прошлого года, что указывает на сбалансированное соотношение между ценами на недвижимость и арендным доходом: квартиры (- 0,05%), дома (-0,02%), торговая недвижимость (-0,01%), склады (-0,03%), офисы (-0,01%), курортные квартиры (-0,09%) и курортные дома (+0,01%). Хотя доходность в большинстве сегментов незначительно снизилась, эти движения минимальны. Это позволяет говорить о том, что инвестиции в кипрскую недвижимость продолжают приносить относительно стабильную доходность даже в условиях продолжающегося роста цен.
Саймон Рубинсон, главный экономист RICS, заявил, что, хотя кипрская экономика показывает хорошие результаты, растут опасения по поводу влияния конфликта на Ближнем Востоке. Пока это не нашло отражения в Индексе цен RICS Cyprus Property Index совместно с KPMG, но чем дольше сохраняются текущие проблемы, тем выше риск того, что изменение настроений начнет проявляться и в объективных статистических данных.
На фоне геополитической нестабильности в Восточном Средиземноморье Кипр продолжает рассматриваться как относительно безопасная гавань для капитала. Спрос со стороны иностранных инвесторов, особенно из Израиля, Ливана и стран Персидского залива, не падает. Кроме того, правительство Кипра продолжает реализацию программ привлечения иностранных специалистов и цифровых кочевников, что поддерживает спрос на аренду жилья в крупных городах. Ожидается, что во втором полугодии 2026 года ключевым фактором станет динамика геополитической ситуации, однако базовый сценарий предполагает сохранение умеренного роста в жилом сегменте и стабильную доходность на уровне 3–5% годовых в зависимости от типа объекта и местоположения.