Стоимость недвижимости в Европейском союзе активно растет, но Кипр демонстрирует свою особую динамику. Согласно данным Евростата, в четвертом квартале 2025 года цены на жилье в еврозоне выросли на 5,1% в годовом выражении, а во всем Евросоюзе — на 5,5%. При этом, на Кипре по сравнению с предыдущим кварталом цены остались стабильными, без изменений. Это редкое явление, поскольку в большинстве стран ЕС жилье продолжало дорожать. Только Франция и Эстония показали небольшое снижение на 0,7% и 0,3%, соответственно. Финляндия стала единственной страной с годовым падением цен на 3,1%. Кипрская стабильность выглядит выигрышно на фоне венгерского скачка в 21,2% и португальского роста в 18,9%, которые вызывают серьезную тревогу о доступности жилья для местных жителей.
Аренда на Кипре дорожает быстрее покупки
На Кипре регулярно звучат жалобы на высокие арендные ставки, и они сильно различаются в зависимости от провинции. Лимассол традиционно лидирует по стоимости аренды, за ним следуют Никосия и Ларнака. Цены продажи за квадратный метр также достигли рекордных отметок в популярных туристических районах. По данным Евростата, в четвертом квартале 2025 года аренда в ЕС выросла на 3,2% в годовом выражении. Это заметно медленнее роста цен на покупку жилья, который составил 5,5%. Однако, на Кипре ситуация иная: аренда продолжает дорожать устойчивыми темпами, и индекс арендных ставок в декабре 2025 года достиг 130,6 пункта при общеевропейском показателе 121,87. Это значит, что снимать жилье на Кипре становится все более накладно, тогда как покупка в четвертом квартале 2025 года была не дороже, чем в третьем.
Десятилетняя динамика
В свою очередь, с 2015 по 2025 годs цены на жилье в Евросоюзе взлетели на 64,9%, а аренда выросла на 21,8%. В Венгрии недвижимость подорожала на ошеломляющие 290% — почти в четыре раза. Более чем вдвое цены выросли в 12 странах, включая Португалию с плюсом 180% и Болгарию с плюсом 157%. На этом фоне Кипр показал умеренный рост в 52,9%. Это выше, чем в среднем по ЕС по аренде, но заметно ниже европейского пика по ценам покупки. Для кипрского рынка такой рост означает, что недвижимость остается относительно доступной по сравнению со странами-рекордсменами, но все же дорожает быстрее доходов населения.
Когда на Кипре пик сделок с недвижимостью
Анализ среднего квартального числа сделок с жильем за период с 2015 по 2025 годы показывает, что на Кипре, как и в Ирландии, Болгарии, Бельгии, Люксембурге, Нидерландах, Испании, Австрии и Португалии, пик продаж приходится на четвертый квартал. Это связано с тем, что многие покупатели стремятся завершить сделки до конца года по налоговым причинам, а также с традиционным ростом спроса со стороны иностранных инвесторов, приезжающих на остров осенью. Наименьшее число сделок на Кипре наблюдается в первом квартале. Зимние месяцы традиционно считаются низким сезоном в туризме и на рынке недвижимости. Эта сезонность устойчиво сохраняется на протяжении всего десятилетнего периода.
Что ждет рынок недвижимости Кипра
Сохранение стабильных цен на Кипре в четвертом квартале 2025 года на фоне общеевропейского роста может быть временным явлением. Эксперты связывают это с насыщением рынка после нескольких лет активного роста, а также с осторожностью покупателей на фоне высокой инфляции и процентных ставок. Однако фундаментальные факторы — дефицит предложения качественного жилья, высокий спрос со стороны иностранных инвесторов и программа «золотой визы» — никуда не делись. Уже в первом квартале 2026 года продажи недвижимости на Кипре выросли на 14%, а в марте скачок составил 18%. Это может быть сигналом, что период стабильности заканчивается и цены снова пойдут вверх.