Рынок недвижимости Кипра продолжает демонстрировать устойчивость: во втором квартале 2026 года цены выросли по большинству основных категорий недвижимости и во всех районах острова наблюдалась в целом положительная динамика. Согласно данным RICS Cyprus Property Price Index with KPMG in Cyprus, квартиры остаются наиболее динамичным сегментом рынка. Особенно сильные результаты показала Ларнака, которая стала лидером по росту в нескольких категориях.
На ежегодной основе стоимость квартир увеличилась более, чем на 5%. Далее следуют склады с ростом 4,22% и дома — 4,04%. Коммерческая недвижимость показала значительно более слабую динамику: рост составил всего 0,66%. При этом, именно квартиры продемонстрировали наиболее сильный результат в Ларнаке во втором квартале 2026 года. Положительная динамика также отмечена в остальных районах, тогда как в Никосии рынок квартир в целом стабилизировался.
Ларнака лидирует, а магазины остаются слабым сегментом
Рынок жилой недвижимости в целом продолжил расти. Ларнака и Пафос стали лидерами по динамике цен на дома. В Лимассоле зафиксирован умеренный рост, в свободной части Фамагусты — лишь незначительное повышение, а в Никосии стоимость домов осталась без изменений.
Офисная недвижимость также показала наиболее заметный рост в Ларнаке. Более умеренное повышение цен зарегистрировано в Лимассоле и Пафосе, тогда как в Никосии рост стоимости офисов был минимальным. В свободной части Фамагусты изменений не зафиксировано. Складская недвижимость продолжила уверенный рост, особенно в Ларнаке, за которой следует Пафос.
На другом конце рейтинга оказались магазины. Этот сегмент продемонстрировал самые слабые результаты среди основных категорий коммерческой недвижимости: в Пафосе наблюдался умеренный рост, а в свободной части Фамагусты — небольшое снижение. По оценке KPMG и RICS, в целом рынок остается стабильным и здоровым. Спрос по-прежнему поддерживают жилая и курортная недвижимость, тогда как коммерческий сектор развивается более выборочно.
Курортная недвижимость продолжает дорожать
Положительная динамика сохраняется и на рынке курортной недвижимости Кипра. Во втором квартале 2026 года цены выросли как на курортные квартиры, так и на дома, что свидетельствует о сохраняющемся спросе. За год стоимость курортных квартир увеличилась на 5,18%, тогда как курортные дома подорожали на 3,01%. Таким образом, квартиры для отдыха продолжают опережать дома по темпам роста.
Наиболее заметное квартальное повышение цен во втором квартале зафиксировано в Ларнаке: курортные квартиры подорожали на 3,85%, а курортные дома — на 3,10%. Самый небольшой рост стоимости курортных квартир отмечен в свободной части Фамагусты — 0,63%. Для курортных домов минимальная динамика зафиксирована в Лимассоле — 0,36%.
Свежий отчет RICS/KPMG также отмечает, что опасения относительно негативного влияния геополитической ситуации на туристический сектор пока не нашли существенного отражения в ценах курортной недвижимости. Туристические объекты продолжают демонстрировать рост.
Аренда растет быстрее цен на некоторые виды недвижимости
Стоимость аренды на Кипре во втором квартале 2026 года также продолжила повышаться. Самый значительный годовой рост зафиксирован для квартир — 7,36%. Далее идут курортные квартиры с ростом арендных ставок на 6,43%, дома — 5,30%, курортные дома — 5,19%, офисы — 4%, склады — 1,96%. Аренда коммерческой недвижимости выросла на 1,22%.
Если сравнивать доходность разных категорий недвижимости в годовом выражении, первое место занимают курортные квартиры — 5,82%. Далее следуют коммерческая недвижимость — 5,78%, офисы — 5,63%, обычные квартиры — 5,51%, склады — 4,15%, дома — 3,01% и курортные дома — 2,85%.
Таким образом, второй квартал 2026 года подтвердил сохраняющийся спрос на жилую и курортную недвижимость Кипра. Квартиры остаются наиболее сильным сегментом, а Ларнака все чаще оказывается среди лидеров по динамике цен. Рынок коммерческой недвижимости развивается гораздо осторожнее, особенно в сегменте магазинов.
Индекс RICS Cyprus Property Price Index with KPMG in Cyprus публикуется ежеквартально и отслеживает цены продажи и аренды основных типов недвижимости во всех районах Кипра. Последний отчет за второй квартал 2026 года был опубликован 25 августа 2026 года.