Цены на недвижимость Кипра растут с небывалой скоростью.
Тем не менее, эксперты в сфере жилья уверенны, что местному рынку не грозит возникновение нового «мыльного пузыря». По словам главы Совета по регистрации агентов по недвижимости Мариноса Кинегиру, рост стоимости недвижимости в стране нормальное явление, особенно в свете повышенного спроса со стороны покупателей, а также скачка цен на строительные материалы.
Это само собой разумеющееся и ожидаемое явление. По мере того, как цены на строительные материалы продолжают расти, окончательная стоимость продажи новой недвижимости неизбежно будет увеличиваться. Кроме того, нужно учитывать спрос со стороны покупателей, — заявил Кинегиру.
Глава Совета по регистрации агентов по недвижимости отметил, что тем, кто намерен заняться ремонтом своего жилья в ближайшее время также придется увеличить расходы.
Насколько дальше вырастут цены, будет зависеть главным образом от динамики цен на международном рынке, а также от периода времени, в течение которого они будут оставаться высокими, — добавил он.
В то же время, Кинегиру подчеркнул, что было бы целесообразно еще больше контекстуализировать цены, наблюдаемые в настоящее время на кипрском рынке недвижимости. Он сослался на отчет, недавно опубликованный Центральным банком Кипра, в котором представлен индекс цен на недвижимость за четвертый квартал 2021 года.
Согласно индексу, цены на жилую недвижимость в стране выросли на 1% в годовом исчислении для домов и на 6,3% в годовом исчислении для квартир. В целом на рынке наблюдался рост цен на 2,6% в годовом исчислении, что ниже, чем рост ВВП Кипра за тот же период времени.
В то же время затраты на строительство выросли на 17,3% в годовом исчислении в четвертом квартале предыдущего квартала, что неизбежно повлияет на окончательные цены на недвижимость, особенно в ближайшие месяцы.
Кинегиру отметил, что в настоящее время особенно высок спрос на квартиры. Причем как со стороны киприотов, так и со стороны иностранных покупателей.
Что касается интереса со стороны иностранцев, ожидается, что он будет расти в связи с увеличением числа иностранных работников, которые уже переехали на Кипр или планируют это сделать в краткосрочной и среднесрочной перспективе. Притоку высококвалифицированных специалистов способствовал недавний интерес многих украинских и российских компаний к переносу своей деятельности на остров.
Сейчас по ряду причин не может быть и речи о «мыльном пузыре» на рынке недвижимости Кипра. Ожидаемое дополнительное повышение цен, в первую очередь на новостройки, связано исключительно с ростом цен на сырье на международном уровне и является явлением, которое затрагивает не только Кипр, — сказал Кинегиру.
Кинегиру также сравнил текущую ситуацию на рынке с годами, предшествовавшими финансовому кризису 2013 года, когда цены были такими же высокими.
Согласно индексу недвижимости Центрального банка, цены все еще намного ниже, чем в 2007 году, когда они достигли своего пика, а также по сравнению с 2010 или 2012 годом, если мы хотим вернуться на десятилетие назад, — сказал глава совета.
Кроме того, он отметил, что цены в четвертом квартале 2021 года были на 19% ниже, чем в первом квартале 2010 года.
По нашим оценкам, ближайшие месяцы будут характеризоваться неопределенностью. Рост стоимости основных товаров будет продолжать оказывать давление на покупательную способность потребителей, которые будут очень осторожны в своих решениях, особенно с точки зрения совершения дорогостоящих покупок, — сказал Кинегиру.
Он также пояснил, что на рынке имеется большой запас вторичной недвижимости, количество которой неуклонно растет. Кроме того, из-за острой конкуренции среди продавцов недвижимости по-прежнему существуют возможности как для приобретения основного жилья, так и для приобретения второго дома в инвестиционных целях.
Рынок недвижимости продемонстрировал высокую устойчивость как во время пандемии, так и в этот новый период неопределенности. Мы с оптимизмом смотрим на то, что сектор сможет преодолеть все невзгоды без каких-либо побочных эффектов, — заключил Кинегиру.
Если вы в поиске недвижимости на Кипре, то обращайтесь в DOM. На сайте представлен большой выбор объектов недвижимости - жилой и коммерческой. Опытные специалисты агентства с радостью помогут вам сделать правильный выбор.
