Цены на аренду недвижимости на Кипре продолжают расти, а местные чиновники искать пути решения этой проблемы.
Так, глава Совета по регистрации агентов по недвижимости Кипра Маринос Кинейру заявил на этой неделе, что тревожная ситуация с арендной платой в стране усугубляется по мере роста инфляционного давления и сокращения располагаемого дохода домохозяйств.
В условиях, когда все вокруг дорожает, высокие цены на аренду недвижимости на Кипре становятся проблемой не только студентов, но и обычных граждан нашей страны. Нет никаких сомнений в том, что увеличение кредитных ставок по ипотеке и изменение в правилах начисления льготной ставки НДС на новостройки подтолкнет еще больше людей к аренде недвижимости, — отметил Кинейру.
Глава Совета по регистрации агентов по недвижимости подчеркнул, что в одних городах острова арендные ставки уже достигли критического уровня, а в других — движутся по той же траектории роста. Спрос на аренду недвижимости на Кипре вырос за счет массовой релокации сотрудников иностранных компаний, в основном из Украины, Беларуси и России. При чем большинство из них сейчас базируются в Лимассоле.
По мнению Кинейру, высокие цены на аренду жилья — это серьезная проблема, которая рано или поздно коснется всех жителей острова.
Самый простой способ снизить арендные ставки — увеличить количество предложений, что, говоря простым языком, подразумевает за собой строительство большего количества объектов недвижимости, которые в какой-то момент удовлетворят существующий спрос и позволят рынку саморегулироваться.
Однако, по словам Кинейру, увеличение предложения может быть достигнуто и другими способами, которые могут подтолкнуть арендодателей, выставлять на аренду больше объектов недвижимости.
В этом контексте Совет по регистрации агентов по недвижимости рекомендовал ввести новый инструмент, который развеет опасения у тех, кто ранее сдавал свою недвижимость и столкнулся с недобросовестными арендаторами, которые не хотели платить арендную плату, либо нанесли ущерб их имуществу.
Существующая правовая база, на наш взгляд, нуждается в переоценке и пересмотре, поскольку она не обеспечивает эффективной защиты арендодателей. В этом контексте мы рекомендуем создать реестр проблемных арендаторов. Другими словами, инструмент, аналогичный системе Artemis, которую финансовые учреждения страны имеют в своем распоряжении для просмотра кредитной информации заемщика, — сказал глава совета.
Интересно, что Совет по регистрации агентов по недвижимости Кипра выразил готовность взять управление реестром проблемных арендаторов на себя и сделать его доступным для всех профессиональных и лицензированных агентов по недвижимости.
Идея состоит в том, чтобы включать в реестр арендаторов, которые получили выговор в судебном порядке за несоблюдение условия договора аренды.
Это позволит лицензированным агентам узнавать о клиентах с плохой арендной историей. Наличие такого реестра также поможет инвесторам восстановить доверие к сектору.
Усиление законодательства и создание реестра в сочетании с увеличением предложения недвижимости на рынке недвижимости позволит улучшить ситуацию и постепенно способствовать нормализации цен на аренду, — заключил Кинейру.
Интересует жилье на острове? Загляните в агентство недвижимости №1 на Кипре DOM. На портале представлена самая большая база недвижимости в стране – более 30 тысяч жилых и коммерческих объектов. Выбирайте и обращайтесь к профессионалам, которые помогут вам сделать правильный выбор!