Международная консалтинговая компания Henley & Partners, специализирующаяся на инвестиционной миграции и программах получения вида на жительство, опубликовала новый отчет Henley Private Wealth Migration Report 2026. В рамках исследования эксперты составили рейтинг стран по привлекательности для состоятельных людей, которые рассматривают переезд, получение резидентства или перенос бизнеса в другую юрисдикцию.
Согласно результатам исследования, именно Кипр занял первое место среди европейских стран, набрав 73,5 балла из 100 по индексу Wealth Mobility Competitiveness Score. Этот показатель оценивает налоговую систему, качество жизни, уровень безопасности, политическую стабильность, защиту прав собственности и эффективность государственных институтов.
Кипр обошел крупнейшие экономики Европы
В новом рейтинге Кипр оказался впереди многих традиционно популярных направлений для инвесторов и обеспеченных граждан. Следом за островом расположились Нидерланды (72,8 балла), Португалия (72,5 балла) и Италия (72,3 балла).
При этом, позиции крупнейших европейских экономик оказались заметно ниже. Англия получила 68,3 балла, Германия — 69,7, а Франция — всего 65,7 балла. Авторы исследования отмечают, что все больше состоятельных людей обращают внимание не только на размер экономики страны, но и на комфорт жизни, налоговую эффективность, уровень бюрократии и возможности для международного бизнеса.
Почему состоятельные иностранцы выбирают Кипр
В последние годы Кипр стал одним из главных центров релокации международных компаний. Особенно активно на остров переезжают представители IT-сектора, финансовых услуг, судоходной индустрии и инвестиционного бизнеса. Дополнительным преимуществом остается благоприятный климат, высокий уровень безопасности, развитая банковская система, английское право и относительно простые процедуры оформления резидентства для инвесторов и предпринимателей.
Немаловажную роль играет и налоговая система. Кипр продолжает оставаться одной из наиболее конкурентоспособных юрисдикций Европы благодаря ряду льгот для новых налоговых резидентов, международных специалистов и владельцев бизнеса. Эксперты рынка недвижимости также отмечают, что остров остается привлекательным для покупки жилья как для собственного проживания, так и в инвестиционных целях. Особый спрос сохраняется в Лимассоле, Пафосе, Ларнаке и Никосии.
Обратная сторона успеха
Однако, стремительный приток обеспеченных иностранцев оказывает серьезное влияние на местный рынок недвижимости. Наиболее заметно это проявляется в Лимассоле, который сегодня считается самым дорогим городом Кипра. За последние годы спрос на аренду жилья значительно превысил предложение. В результате стоимость аренды квартир приблизилась к уровню крупных европейских столиц.
Сегодня аренда 1-спальной квартиры в центре Лимассола обходится в среднем в 1,2-1,8 тысячи евро в месяц. 2-спальные квартиры часто сдаются за 2 750 евро и выше. Даже небольшие студии все чаще стоят около 1,4 тысячи евро в месяц.
Растут и цены на покупку недвижимости. Средняя стоимость жилья в Лимассоле достигла примерно 3 450 евро за 1 м2. В результате цена стандартной 2-спальной квартиры может составлять от 330 тысяч евро до 500 тысяч евро в зависимости от района и характеристик объекта. По данным местных аналитиков, в последние годы активное строительство элитных жилых комплексов не смогло полностью решить проблему дефицита жилья среднего ценового сегмента.
Рост цен особенно болезненно отражается на местных жителях. Средняя чистая заработная плата на Кипре составляет около 2,4 тысячи евро в месяц, поэтому покупка недвижимости для многих семей становится все менее доступной. Молодые пары все чаще вынуждены откладывать покупку жилья, выбирать более компактные квартиры или переезжать в пригород, где цены пока остаются ниже.
Что ждет рынок недвижимости Кипра дальше
Несмотря на существующие проблемы, аналитики считают, что интерес международных инвесторов к Кипру сохранится и в ближайшие годы. Остров продолжает укреплять свои позиции как региональный деловой центр Восточного Средиземноморья и привлекательное место для жизни предпринимателей, инвесторов и высококвалифицированных специалистов.
При этом, дальнейшее развитие рынка недвижимости будет во многом зависеть от способности государства увеличить предложение жилья, модернизировать инфраструктуру и сохранить баланс между интересами международного капитала и потребностями местного населения.
Пока же Кипр остается одним из самых привлекательных направлений Европы для состоятельных людей, подтверждая свой статус международного центра для жизни, бизнеса и инвестиций.