Кипр в числе лидеров по размеру банковской комиссии среди стран-участниц еврозоны

Кипр в числе лидеров по размеру банковской комиссии среди стран-участниц еврозоны
19 Августа 2021 DOM LiVE
964 0

В мае 2020 года на Кипре внедрили новые схемы субсидирования ипотечных кредитов и процентных ставок для бизнеса. Это было сделано для того, чтобы смягчить последствия кризиса, вызванного пандемией коронавируса, и помочь быстрее восстановить экономику страны.

Однако, на деле получилось, что Министерство финансов, подготовившее планы, оставило банкам возможность повысить процентные ставки и сборы. 

И, конечно же, банки воспользовались этим, присвоив субсидии, которые теоретически предназначались для заёмщиков от государства.

По данным Центробанка Кипра, в июне процентная ставка, предложенная местными финансовыми учреждениями на ипотечные кредиты, составила 2,13% (в среднем) по сравнению с 2,03% в феврале 2020 года до начала реализации плана субсидирования. Другими словами, субсидия не только не привела к снижению процентной ставки, а, наоборот, к её увеличению на 10 базисных пунктов.

В свою очередь, общая годовая ставка выросла на 19 базисных пунктов (с 2,82% до 3,01%), что означает, что помимо процентных ставок, увеличились сопутствующие расходы, такие как комиссия на исследования и управление, оформление документов, гарантии и другое.

И это при том, что стоимость покупки недвижимости на Кипре остаётся по-прежнему очень высокой.

В частности, средняя процентная ставка при недвижимости на Кипре составляет 2,17%, а в еврозоне - 1,31%. Есть страны и с более высокими ипотечными ставками (например, Ирландия и Греция -3,23%), однако, есть и те, где ставки остаются очень конкурентными. Например, в Финляндии средняя ставка по ипотеке равна 0,73%, в Австрии – 0,95%, в Португалии – 0,69%.

Стоит отметить, что после введения госсубсидий процентные ставки увеличились и на бизнес-кредиты. При этом, сразу на 13 базисных пунктов. Например, процентные ставки по кредитам нефинансовым компаниям на сумму до 1 млн евро в июне 2021 года составили 3,3% по сравнению с 3,07% в феврале 2020 года, а процентные ставки для нефинансовых компаний на сумму более 1 млн евро увеличилась до 3,16% по сравнению с 3% в феврале 2020 года.

Что касается вкладов, то за указанный период их количество резко сократилось.

Было зафиксировано значительное снижение процентных ставок, которые банки предлагают вкладчикам, а также резервов, имеющихся в их бухгалтерских книгах для невозвратных кредитов.

Однако, если процентные ставки, предлагаемые банками по вкладам населения со сроком погашения до одного года, выросли до 0,07% в июне 2021 года по сравнению с 0,14% в феврале 2020 года до реализации плана ипотечных субсидий, то процентные ставки, предлагаемые банками по корпоративным депозитам стали отрицательными (-0,1%) по сравнению с 0,03% в феврале 2020 года. Тем не менее, прогнозы банков по кредитам были ограничены в апреле (последние доступные данные) на уровне 2,60 млрд евро, для сравнения до 4,94 млрд евро по итогам 2019 года.

По логике субсидирование процентных ставок и, как следствие, принятие на себя части риска государством, должны были привести к снижению кредитных ставок. Тем не менее они увеличились. А вместе с ними, конечно, увеличивалась и прибыль банков.

Интересно, что оппозиционные партии с самого начала указали пробел в новой схеме. Однако, Минфин, не предпринял никаких мер.

В то же время, схемы субсидирования процентных ставок привели к частичному улучшению ситуации с кредитованием банками домашних хозяйств и предприятий. Но, серьёзные проблемы остаются, в основном из-за более строгих критериев, применяемых банками.

В первом полугодии банки выдали кредиты на сумму 1,35 млрд евро по сравнению с 988,6 млн евро в соответствующем периоде прошлого года (который был омрачён жёсткой изоляцией). Тем не менее, они остались на более низком уровне по сравнению с первым полугодием 2019 года (1,76 млрд евро).

Из 1,35 млрд евро в виде новых кредитов, выданных в первом полугодии, 667,4 млн евро были предоставлены домашним хозяйствам (520,1 млн евро пришлось на жилищные ссуды, 74,6 млн евро – на потребительские кредиты и 72,7 млн ​​евро - на ссуды на другие цели), а оставшиеся 685,4 миллиона евро получили предприятия (282,4 миллиона евро – по кредитам до 1 миллиона евро и 403 миллиона евро –по ссудам свыше 1 миллиона евро).

По сравнению с соответствующим периодом 2019 года (до кризиса) увеличились ипотечные кредиты (с 454,2 миллиона евро в 2019 году до 520,1 миллиона евро в 2021 году), а также корпоративные кредиты на суммы ниже 1 миллиона евро (с 232,2 млн евро до 282,4 млн евро). Напротив, сократились потребительские ссуды (с 78,4 млн евро до 74,6 млн евро), прочие ссуды физическим лицам (с 103,4 млн евро до 72,7 млн ​​евро) и корпоративные ссуды на суммы, превышающие 1 млн евро (от 889,7 млн ​​евро до 403 млн евро).

Кипр в числе лидеров по размеру банковской комиссии среди стран-участниц еврозоны

Примечательно, что Кипр – в числе лидеров по размеру сборов среди стран-участниц еврозоны.

По данным Европейского центрального банка в июне совокупная стоимость заимствования новых кредитов домохозяйствам на покупку жилья на Кипре составила 2,13% по сравнению с 1,32% в еврозоне. Отмечается, что кипрские банки находятся на шестом месте с самыми высокими сборами среди стран-участниц еврозоны. На первых местах оказались Ирландия (2,77%) и Греция (2,71%).

Такая же ситуация и с корпоративными кредитами – 3,2% по сравнению с 1,47% в зоне евро.

В этой категории кипрские банки находятся на третьем месте с самыми высокими сборами между государствами-членами еврозоны, уступая Мальте (3,67%) и Греции (3,26%). Это означает, что для получения кредита в размере 200 тысяч евро кипрская компания обязана выплачивать проценты в размере 6 400 евро в год, тогда как в случае применения среднего показателя по еврозоне она будет платить 2 940 евро.

Выгодные варианты покупки недвижимости на Кипре вы можете найти на DOM. На сайте также представлено большое количество объектов для аренды – от жилой до коммерческой недвижимости. Выбирайте и обращайтесь к профессионалам, которые помогут вам сделать правильный выбор!
Source: dialogos.com.cy
Photos: pixabay.com
Еще никто не оставил комментарий
Оставьте свой комментарий...
Интересные предложения

Особняк в Лимассоле

€ 1 200 000

4 уровневый пентхаус рядом с морем

€ 10 000

Элитная вилла в Лимассоле

€ 2 650 000

Роскошный пентхаус

€ 2 500 000

Роскошная резиденция в Лачи

€ 900 000

Шикарный двухэтажный пентхаус!

€ 7 500

Купить квартиру в Лимассоле

€ 4 500 000

Новый дуплекс в элитном комплексе

€ 572 000

Купить квартиру в Лимассоле

€ 1 700 000

Продается отель в Пафосе

€ 1 350 000
Компания «Dom Real Estate» Контакты:
Адрес: Limassol, Cyprus,
Телефон:+357 25 212 212, Электронная почта: info@dom.com.cy