Согласно данным статистической службы Eurostat за 2025 год, Кипр заметно выделяется среди других стран ЕС по доле жилья, которое считается недозаселенным. Речь идет о домах и квартирах, где комнат значительно больше, чем необходимо для количества проживающих людей.
Особенно высокая доля такого жилья наблюдается в сельской местности Кипра — 71,1–72,8%. По этому показателю остров находится среди стран с наиболее высокой долей недозаселенного жилья. Для сравнения, в среднем по ЕС в 2025 году на такое жилье приходилось 33,4%. В сельской местности показатель был еще выше — 41,3%, тогда как в городах он составлял 26,2%.
На Кипре ситуация объясняется особенностями жилого фонда. В сельских районах распространены просторные частные дома, которые нередко рассчитаны на несколько поколений семьи. Однако после переезда детей или других родственников часть комнат может оставаться практически неиспользуемой.
Переполненное жилье для Кипра не является большой проблемой
При этом ситуация с противоположной проблемой — когда людям не хватает жилого пространства, — на Кипре выглядит значительно спокойнее. В 2025 году в среднем по ЕС 16,8% населения жили в переполненном жилье. На Кипре этот показатель был намного ниже — около 2,3%. Причем остров отличается от большинства стран ЕС распределением показателя по типу населенного пункта. В 2025 году переполненное жилье встречалось примерно у 2,3% жителей городов, у 3,4% населения городов и пригородов и только у 0,7% жителей сельской местности. Таким образом, на Кипре гораздо чаще встречается обратная ситуация: жилье может быть слишком просторным для семьи, а не слишком маленьким.
Что это говорит о рынке жилья Кипра
Статистика Eurostat показывает важную особенность кипрского рынка недвижимости. Проблема острова заключается не столько в нехватке жилой площади, сколько в том, что существующий жилищный фонд распределен между населением неравномерно. Это особенно заметно в сельской местности, где большая часть домов рассчитана на более крупные семьи и остается просторной даже после изменения состава семьи.
При этом общая доля жителей Кипра, находящихся под риском бедности или социальной изоляции, в 2025 году составляла 17,1%, что ниже среднего показателя по ЕС в 20,9%. Для рынка недвижимости это означает, что на острове одновременно существуют разные потребности: одним семьям необходимы более доступные и компактные квартиры, тогда как значительная часть жилого фонда, особенно за пределами крупных городов, остается слишком просторной для нынешнего количества жильцов.