Согласно последним данным Земельного департамента, июль 2026 года стал успешным месяцем для сектора недвижимости Кипра. Продажи увеличиваются практически во всех регионах острова, а высокий интерес иностранных инвесторов сохраняется, несмотря на геополитическую нестабильность в регионе.
Стоит отметить, что с 2018 года статистика отдельно учитывает покупателей из стран Европейского союза и государств, не входящих в ЕС. До этого все иностранные сделки объединялись в единую категорию.
Местные покупатели сохраняют лидерство
В июле граждане Кипра заключили 1 211 сделок купли-продажи недвижимости. Это составляет 59% всех зарегистрированных продаж за месяц. По сравнению с июлем 2025 года, когда было оформлено 1 080 сделок, показатель вырос на 12%. Однако ситуация в разных регионах отличалась. Снижение внутреннего спроса зафиксировано:
- в Ларнаке — на 13%, до 232 сделок;
- в свободных районах Фамагусты — на 9%, до 49 сделок.
При этом остальные округа продемонстрировали уверенный рост:
- Лимассол — 445 сделок (+39%);
- Никосия — 358 сделок (+4%);
- Пафос — 129 сделок (+29%).
По итогам первых семи месяцев 2026 года рост внутреннего рынка отмечен во всех округах страны. Лидером стал Лимассол с увеличением продаж на 24%. Далее следуют свободные районы Фамагусты (+10%), Никосия (+5%) и Пафос (+3%).
Иностранные покупатели продолжают поддерживать рынок
Спрос со стороны иностранных инвесторов остается одним из главных факторов роста рынка недвижимости Кипра. В июле граждане ЕС зарегистрировали 277 договоров купли-продажи недвижимости против 274 годом ранее. Рост составил 1%. Несмотря на снижение активности:
- в свободных районах Фамагусты — -35%;
- в Лимассоле — -32%;
- в Никосии — -20%,
другие регионы показали существенное увеличение количества сделок:
- Ларнака — +91%;
- Пафос — +16%.
За первые семь месяцев года именно Пафос стал лидером по росту спроса среди граждан ЕС — количество сделок увеличилось на 46%. В Ларнаке рост составил 36%, в Никосии — 10%, в Лимассоле — 2%. Единственным регионом, где продажи европейским покупателям снизились, остается своболная зона Фамагусты (-3%).
Еще более впечатляющие результаты демонстрируют граждане государств, не входящих в Европейский союз. В июле они приобрели 552 объекта недвижимости против 478 годом ранее, что соответствует росту на 15%. Наиболее высокие темпы роста показали:
- Ларнака — 150 сделок (+42%);
- свободные районы Фамагусты — 31 сделка (+35%);
- Лимассол — 190 сделок (+10%);
- Пафос — 155 сделок (+6%).
Лишь Никосия продемонстрировала снижение активности — -16%. За январь–июль 2026 года продажи недвижимости покупателям из стран вне ЕС увеличились на 19%, причем все округа показали двузначные темпы роста.
Пафос укрепляет позиции, а рынок сохраняет устойчивость
Статистика подтверждает, что иностранные инвесторы продолжают играть важную роль на рынке недвижимости Кипра. За первые семь месяцев 2026 года граждане ЕС и третьих стран обеспечили 41% всех сделок купли-продажи недвижимости на острове.
Наибольший интерес зарубежных покупателей по-прежнему вызывает Пафос. Регион остается одним из самых востребованных направлений благодаря сочетанию высокого качества жизни, развитой туристической инфраструктуры, стабильного спроса на аренду и широкого выбора современных жилых комплексов. Высокую активность также сохраняют Лимассол и Ларнака, где продолжается реализация крупных жилых и инвестиционных проектов.
Эксперты отмечают, что устойчивый внутренний спрос, активное ипотечное кредитование, рост числа новых строительных проектов и интерес иностранных инвесторов позволяют рынку недвижимости Кипра сохранять положительную динамику. Если текущие тенденции сохранятся, 2026 год может стать одним из самых успешных для рынка недвижимости острова за последние годы.