За первые четыре месяца 2026 года на Кипре выдали разрешения на строительство 5 184 квартир в многоквартирных жилых домах. Годом ранее аналогичный показатель составлял 2 789 квартир. Таким образом, рост достиг 85,9%. Данные Статистической службы Кипра показывают, что строительный сектор заметно ускорился. При этом речь идет именно о разрешениях, а не о завершенных объектах: между получением разрешения, строительством и фактическим выходом квартир на рынок может пройти несколько лет.
Общая статистика также демонстрирует сильный рост. За январь — апрель было выдано 2 915 разрешений против 2 157 за тот же период 2025 года, то есть на 35,1% больше. Совокупная стоимость проектов увеличилась на 46,1%, площадь — на 45,5%, а количество жилых единиц — на 65%. Только в апреле 2026 года власти выдали 639 разрешений общей стоимостью 413 млн евро. Они предусматривают строительство 335,3 тысячи м2 недвижимости и 1 728 жилых единиц.
Квартиры опережают строительство частных домов
Главным драйвером роста остается многоквартирное жилье. За январь — апрель разрешения получили проекты на 1 237 отдельных домов против 1 003 годом ранее. Рост составил 23,3%. Количество разрешенных домов на две семьи увеличилось с 367 до 419, или на 14,2%.
Еще заметнее выросло строительство смешанных многоквартирных объектов, где жилые помещения сочетаются с коммерческими площадями. Количество предусмотренных в таких проектах жилых единиц увеличилось со 162 до 291, что соответствует росту на 79,6%. Таким образом, нынешний строительный цикл на Кипре все сильнее смещается в сторону квартир — наиболее востребованного сегмента рынка, особенно в крупных городах.
Под новые проекты уже готовят земельные участки
Рост активности наблюдается еще до начала строительства самих зданий. За первые четыре месяца года было выдано 270 разрешений на раздел земельных участков против 157 годом ранее. Это означает рост на 72%.
Еще более резко увеличилось количество разрешений на строительство дорог: 66 против 20, то есть сразу на 230%. Такая динамика показывает, что девелоперы не только реализуют уже подготовленные проекты, но и создают новые строительные площадки. Поэтому нынешний рост разрешений на квартиры может стать лишь началом более продолжительного увеличения предложения.
Снизят ли новые квартиры цены на Кипре?
Пока рынок недвижимости продолжает дорожать. По данным Центрального банка Кипра, в первом квартале 2026 года общий индекс цен на жилье вырос на 7,5% в годовом выражении. При этом квартиры подорожали на 10,8%, а дома — на 3%. Одновременно продажи иностранным покупателям увеличились на 22,3%, а местным — на 8,1%. Средняя ставка по ипотеке в марте снизилась до 3,15% против 3,53% годом ранее, что поддерживает спрос на жилье.
Поэтому резкий рост числа разрешений пока не означает скорого падения цен. Разрешение на строительство — это еще не готовая квартира: проекту предстоит пройти этап строительства, после чего жильё должно выйти на рынок. Дополнительное предложение формируется и за счет государственных программ доступного жилья. В результате в среднесрочной перспективе увеличение объемов строительства может помочь сбалансировать спрос и предложение, но в популярных районах Кипра дефицит жилья пока сохраняется.
Параллельно меняется и подход к развитию городов. Техническая палата Кипра (ЕТЕК) выступает за более компактную и полицентричную модель развития Никосии, Лимассола, Ларнаки и Пафоса — с уплотнением уже освоенных территорий там, где есть необходимая инфраструктура, вместо дальнейшего расширения городов.
Для рынка недвижимости это означает продолжение спроса на проекты в хорошо расположенных районах, где рядом находятся дороги, школы, магазины и другие городские сервисы.
Строительная отрасль, однако, сталкивается с двумя серьезными ограничениями — нехваткой квалифицированных работников и бюрократией. Участники рынка также указывают на необходимость дальнейшей цифровизации процедур выдачи разрешений. Если эти проблемы удастся решить, нынешний рекордный рост разрешений может трансформироваться в значительно больший объем нового жилья на Кипре в ближайшие годы.