Банковский сектор Кипра в начале 2026 года сохранил высокую активность в сфере кредитования, несмотря на нестабильную ситуацию в регионе и осторожность бизнеса. По данным Центрального банка Кипра, с января по март объем чистых новых кредитов превысил 1 млрд ерво и составил 1,071 млрд ерво. Хотя это на 12,3% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2025 года, рынок продолжает демонстрировать устойчивость, особенно в сегменте ипотечного кредитования.
Ипотека на Кипре продолжает расти
Главным драйвером кредитного рынка остаются жилищные кредиты. На фоне высокого спроса на недвижимость и активного строительства объем новых ипотечных займов заметно увеличился. За первые три месяца 2026 года банки выдали ипотечных кредитов на 353,6 млн ерво против 284,1 млн ерво годом ранее.
Рост интереса к покупке жилья связан сразу с несколькими факторами. На Кипре сохраняется высокий спрос как со стороны местных жителей, так и иностранных покупателей. Особенно активно развивается рынок недвижимости в Лимассоле, Ларнаке и Пафосе, где продолжается строительство новых жилых комплексов и инвестиционных проектов.
Дополнительное влияние оказывает постепенное снижение процентных ставок в еврозоне после периода жесткой монетарной политики Европейского центрального банка. Это делает ипотеку более доступной для семей и инвесторов.В целом чистые новые кредиты для домохозяйств выросли до 437 млн ерво, что на 17,7% больше по сравнению с первым кварталом прошлого года.
Потребительские кредиты остаются стабильными
Потребительское кредитование на острове показывает более сдержанную динамику. За январь — март объем новых потребительских кредитов составил 63,6 млн ерво против 67,3 млн ерво годом ранее. Экономисты объясняют это осторожностью населения на фоне высокой стоимости жизни, роста цен на коммунальные услуги и сохраняющейся инфляции. При этом, другие виды кредитов для физических лиц практически не изменились и удержались на уровне около 19,4 млн ерво.
Бизнес стал брать меньше крупных кредитов
В корпоративном секторе ситуация выглядит менее оптимистично. Общий объем новых кредитов для бизнеса снизился до 635 млн ерво против 851 млн ерво год назад. Падение составило 25,4%. Особенно заметно сократилось количество крупных займов свыше 1 млн ерво. Их объем снизился с 730,8 млн ерво до 492,3 млн ерво. Эксперты связывают это с осторожностью компаний в условиях геополитической напряжённости на Ближнем Востоке и высокой стоимости финансирования для крупных проектов.
При этом малый и средний бизнес, наоборот, проявляет активность. Кредиты для компаний объёмом до 1 млн ерво выросли до 142,3 млн ерво против 120,4 млн ерво годом ранее. Это говорит о том, что небольшие предприятия продолжают инвестировать в развитие и адаптироваться к новым экономическим условиям.
В марте банки резко увеличили выдачу кредитов
Несмотря на общее снижение показателей по кварталу, март 2026 года оказался особенно активным для банковского сектора. Объем чистых новых кредитов вырос до 495,3 млн ерво против 328,7 млн ерво в феврале.
Общий объем новых займов достиг 730,4 млн ерво. Ипотечные кредиты за месяц выросли до 142,8 млн ерво, а потребительские — до 24,6 млн ерво.
Бизнес-кредитование также оживилось. Крупные корпоративные займы свыше 1 млн ерво увеличились почти вдвое — до 266,9 млн ерво по сравнению с 137,3 млн ерво месяцем ранее.
Аналитики отмечают, что даже напряженная геополитическая ситуация в регионе не остановила кредитную активность на Кипре. Банки продолжают активно финансировать как население, так и бизнес.
На Кипре стало меньше реструктуризаций кредитов
Одновременно банки фиксируют снижение объемов реструктуризации займов. Это считается положительным сигналом для финансовой системы страны. Среди домохозяйств объем пересмотренных кредитов сократился до 133,6 млн ерво против 210,9 млн ерво год назад. Ипотечные реструктуризации уменьшились с 188,8 млн ерво до 125,1 млн ерво.
В корпоративном секторе объем пересмотренных кредитов также снизился — до 456,4 млн ерво против 487,3 млн ерво в первом квартале 2025 года. Эксперты считают, что сокращение реструктуризаций говорит о постепенном улучшении платежеспособности населения и бизнеса после сложных лет высоких процентных ставок и инфляционного давления.
Что происходит с банковским рынком Кипра
Финансовый сектор Кипра продолжает адаптироваться к новым экономическим реалиям. Банки остаются осторожными при выдаче крупных корпоративных кредитов, однако рынок недвижимости и ипотека по-прежнему поддерживают кредитную активность.
На фоне продолжающегося роста цен на жилье и притока иностранных инвестиций спрос на ипотеку, вероятно, сохранится высоким и во второй половине 2026 года. При этом, эксперты предупреждают: многое будет зависеть от дальнейшей политики Европейского центрального банка, уровня инфляции и общей стабильности экономики региона.