За последние пять лет, ввиду неправильного начисления льготной ставки НДС на покупку недвижимости, государственная казна Кипра потеряла около 500 млн евро.
Об этом в пятницу, 6 октября, заявил Налоговый департамент островного государства.
По данным ведомства, его сотрудники проанализировали сделки, которые были заключены в период с 2018 по 2022 годы. Как оказалось, социальной мерой воспользовалось порядка 14 тысяч инвесторов, среди которых не один десяток богатых иностранцев.
Напомним, Европейская комиссия уже не раз направила письма с предупреждением правительству Кипра. По мнению исполнительного органа ЕС, на острове злоупотребляют 5% ставкой НДС на недвижимость. В частности, Кипр позволяет применять ее для первых 200 м2 жилья, используемых бенефициарами в качестве основного и постоянного места жительства, не учитывая другие важные критерии. К слову, пониженная ставка применяется независимо от дохода, активов и финансового положения инвестора, количества членов семьи, а также максимальной общей площади дома.
Директива по НДС позволяет государствам-членам применять пониженную ставку НДС на жилье в контексте социальной политики. Однако, тот факт, что кипрское законодательство имеет широкую сферу применения и не предусматривает ограничений, показывает, что эта мера выходит за рамки целей социальной политики, — отмечалось в претензиях Европейской комиссии.
Следует упомянуть, что в июне 2023 года на Кипре утвердили новые правила начислении льготной ставки НДС на недвижимость.
Теперь пониженная ставка НДС в размере 5% будет распространяться на новые дома и квартиры площадью до 130 м2 и стоимостью до 350 тысяч евро. Если же площадь квартиры или дома больше или она дороже, но до 190 м2 и до 475 тысяч евро, то на дополнительную площадь или стоимость нужно будет доплатить полный 19% НДС. Если же квартира или дом насчитывают больше 190 м2 или дороже 450 тысяч евро, то льготная ставка не будет действовать. К такой недвижимости будет применяться полный 19% НДС.
Исключение будут делать для малообеспеченных граждан. В частности, для это категории граждан льготный НДС будет применяться к первым 190 м2 жилья.
Закон также предусматривает переходный период. Новые правила не будут применять в случаях, когда разрешение на градостроительство было выдано или заявление на получение разрешения на градостроительство было подано в течение четырех месяцев после вступления Закона в силу.