На Кипре официально продлен срок действия льготной ставки НДС при покупке первой недвижимости. В четверг, 16 апреля, Парламент принял закон, который позволяет покупателям и дальше пользоваться сниженной ставкой 5% вместо стандартных 19% при приобретении первого жилья, если соблюдены установленные условия программы.
Решение стало важным шагом для рынка недвижимости, где льготный НДС остается одним из ключевых инструментов поддержки доступности жилья для семей и частных покупателей.
Почему Кипр продлил льготный НДС на недвижимость
Изначально переходный период, позволяющий применять сниженный НДС, должен был завершиться к середине 2026 года. Однако, из-за задержек в рассмотрении заявлений на выдачу разрешений на строительство власти решили продлить срок действия механизма до конца 2026 года.
Основная причина изменений связана с реформой местного самоуправления 2024 года, после которой выдача строительных разрешений перешла к Окружным организациям самоуправления (EOA). В результате увеличилась нагрузка на административные структуры, что привело к задержкам, из-за которых часть заявителей могла бы потерять право на налоговую льготу.
Как работает льготный НДС на первое жилье на Кипре
Система льготного налога на добавленную стоимость остается прежней: ставка 5% применяется к первым 200 м2 жилой недвижимости, если объект приобретается как первое основное жилье. Для площади, превышающей этот лимит, действует стандартная ставка НДС в размере 19%.
Таким образом, налоговая льгота продолжает выполнять социальную функцию, делая покупку жилья более доступной, особенно на фоне роста цен на недвижимость в Лимассоле, Ларнаке и Никосии.
Политический контекст решения о продлении льготы
Законопроект был рассмотрен в ускоренном порядке и получил поддержку большинства депутатов. Сторонники инициативы заявили, что покупатели не должны терять налоговые преимущества из-за административных задержек, которые от них не зависят.
При этом, часть депутатов выступила против. Критики опасаются, что продление льготного НДС может использоваться застройщиками крупных проектов, а не только реальными покупателями первого жилья, что искажает первоначальную цель программы поддержки.
Что означает продление льготного НДС для рынка недвижимости Кипра
Продление действия 5% НДС до конца 2026 года поддерживает спрос на новое жилье и дает покупателям дополнительное время для оформления сделок на более выгодных условиях. Это особенно важно на фоне продолжающегося роста цен на недвижимость и ограниченного предложения доступного жилья.
Для рынка это решение означает сохранение стабильности в сегменте первичной недвижимости, где налоговые стимулы напрямую влияют на уровень спроса. В ближайшее время ожидаются дополнительные разъяснения от налоговых органов Кипра, которые уточнят практическое применение продленной льготы и порядок оформления документов для покупателей.