Налоговый департамент Кипра сообщил о вступлении в силу поправки, которая дает отсрочку по переходным положениям для льготного НДС. Речь идет о законе Н.109(I)/2026. Теперь налоговый комиссар может рассматривать заявления по статье 63 даже в тех случаях, когда проверка не была завершена вовремя из‑за задержек со стороны градостроительных органов. Это хорошая новость для многих, кто ждал решения месяцами.
Кто подпадает под старые условия
Статья 63 касается переходных случаев. Она действует для тех, кто получил или подал заявку на получение лицензии на строительство до 31 октября 2023 года включительно. Если проект подходит под это условие, то покупатель недвижимости может рассчитывать на сниженную ставку НДС в размере 5% на первые 200 м2 жилья.
Закон вносит ясность в две разные категории заявителей. Если строительное разрешение было выдано после 1 января 2025 года или вообще не будет выдано до конца 2026 года, заявление от инвестора все равно примут к рассмотрению. Главное, чтобы документы на получение лицензии были поданы или получены до указанной даты — 31 октября 2023 года.
Для тех, у кого строительное разрешение уже на руках и оно выдано до 31 декабря 2024 года, действует отдельный крайний срок. Чтобы получить льготную ставку на первые 200 м2, нужно успеть подать декларацию до 15 июня 2026 года. Это важно: после этой даты заявки в данной категории уже не принимаются.
Старый и новый порядок: в чем разница
Раньше, по законодательству 2016 года, льготный НДС в размере 5% действовал на первые 200 м2 жилья без ограничений по площади. После июня 2023 года правила ужесточились. Сейчас по новому закону сниженная ставка применяется только к первым 130 м2 метрам, причем стоимость жилья не должна превышать 350 тысяч евро. Если площадь от 131 до 190 м2, а цена — до 475 тысяч евро, то на оставшуюся часть начисляется уже 19% НДС. Переходные положения по статье 63 позволяют пользоваться старыми, более выгодными условиями.
Реальная статистика: сколько заявок уже одобрено
За весь 2025 год Налоговый департамент одобрил 6 657 заявок на льготный НДС. Из них 3 718 прошли по старому закону — то есть по правилам, действовавшим до 2023 года. Остальные 2 939 были одобрены уже по новым, более жестким правилам. За первые четыре месяца 2026 года выдано еще 1 800 разрешений, из которых 837 — по старым условиям. Это говорит о том, что спрос на льготы по-прежнему высок, и продление сроков очень вовремя.
Куда и как подавать заявление
Налоговый департамент напоминает, что заявления о применении пониженной ставки НДС принимаются только через систему Tax For All. Документ должен быть заполнен правильно и полностью. Подача на бумаге или по электронной почте не предусмотрена. Если вы не уверены в своих силах, лучше обратиться к бухгалтеру или налоговому консультанту — ошибки в заявлении могут привести к отказу или дополнительным задержкам.