Вслед за кипрскими банками Ассоциация компаний, занимающихся управлением проблемных ссуд и залоговой недвижимости (SEDP) приняла добровольное решение о приостановлении продаж залоговой недвижимости, собственники которой оказались в затруднительном положении, поскольку не могут никак получить Титулы на жилье.
В частности SEDP объявила, что не будет проводить аукционы до 31 июля 2025 года.
В ассоциации отметили, что мораторий предоставляется в последний раз и будет касаться случаев добросовестных покупателей, которые уже подали заявление в Земельный кадастр в соответствии с «Законом о передаче права собственности и ипотеке 2015 года» с целью выдачи им отдельного свидетельства о праве собственности. Ассоциация выразила надежду на понимание и поддержку со стороны парламентского комитета по правовым вопросам и Земельного кадастра Кипра с целью ускорения и окончательного разрешения важной проблемы, которая уже на протяжении многих лет затрагивает тысячи добросовестных покупателей, оказавшихся в затруднительном положении.
Речь идет о ситуации, в которой компании по приобретению кредитов не могут реализовать заложенную недвижимость, поскольку в Земельном кадастре зарегистрированы заявления от покупателей, находящихся в уязвимом положении. Это блокирует продажу и, как следствие, не позволяет решить проблему невозвратных кредитов, — подчеркнула SEDP.
Также SEDP отметила, что инициация процедуры продажи является на сегодняшний день единственным действенным механизмом, способным побудить заемщиков вступить в переговоры и совместно искать взаимоприемлемое решение по исполнению их финансовых обязательств.
Напомним, что С 2020 года на Кипре действует мораторий на реализацию залоговой недвижимости, и за это время он неоднократно продлевался.
Такая практика вызывает обеспокоенность у европейских надзорных структур — в частности, Европейского центрального банка (ЕЦБ) и Европейской комиссии, которые уже не раз сигнализировали кипрским властям о необходимости пересмотра подхода к этому вопросу.
По мнению представителей ЕЦБ, политическое вмешательство в процедуры отчуждения активов, находящихся в залоге, подрывает институциональные рамки, в которых должны работать банки. Вместо ограничений и отсрочек, законодательные инициативы должны содействовать снижению объема проблемных кредитов, а не препятствовать оздоровлению банковского сектора.
Критика касается не только самих изменений в законе о продаже заложенного имущества, но и толерантного отношения национального регулятора к постоянному откладыванию исполнения действующего законодательства. К слову, первая приостановка вступила в силу в марте 2020 года, затем ее продлили до августа того же года. С тех пор аналогичные отсрочки принимались практически каждый квартал — последовательно и без конкретного плана выхода из ситуации.
В результате банковская система страны перегружена объектами залоговой недвижимости, которые не удается реализовать. Это, в свою очередь, тормозит оборот капитала, усугубляет положение финансовых учреждений и создает дополнительное давление на кредитный рейтинг Кипра, удерживающийся на границе инвестиционного уровня. Повторяющиеся продления моратория лишь увеличивают масштабы проблемы, создавая замкнутый круг, из которого выйти будет с каждым годом все сложнее.