Кипр продолжает укреплять свои позиции на европейском рынке краткосрочной аренды жилья. Летом 2026 года спрос на туристические апартаменты, виллы и дома для отдыха остается высоким, а цены заметно растут вслед за увеличением числа бронирований.
Согласно новым данным платформы Airbnb, остров занимает устойчивое положение среди популярных туристических направлений Европы. Кипр предлагает конкурентоспособные цены и одновременно успешно конкурирует с более дорогими рынками, такими как Швейцария, Испания и Нидерланды.
Эксперты отмечают, что туристическая отрасль страны постепенно меняется. Если раньше Кипр привлекал гостей в первую очередь доступным отдыхом и пляжным туризмом, то сегодня остров все чаще выбирают путешественники с более высоким уровнем дохода. Это создает хорошие перспективы для дальнейшего развития гостиничного бизнеса и рынка недвижимости.
Летом цены на жилье растут более, чем на 30%
Средняя стоимость краткосрочной аренды на Кипре за последние 12 месяцев — с мая 2025 года по май 2026 года — составила 113,80 евро за ночь. Для сравнения, средний показатель по Европе достигает 131,59 евро, а медианное значение составляет 112,16 евро. Таким образом, Кипр остается относительно доступным направлением, сохраняя при этом высокий уровень спроса.
Наиболее заметный рост цен наблюдается летом. В период с июня по август средняя стоимость аренды увеличивается на 31,8% по сравнению с остальными месяцами года. По этому показателю Кипр занимает восьмое место в Европе. Средняя цена за ночь в высокий сезон достигает 135,11 евро, тогда как в остальные месяцы она составляет 93,95 евро. Такая динамика свидетельствует о том, что владельцы недвижимости могут уверенно повышать цены благодаря устойчивому туристическому спросу.
Кипр обгоняет Испанию и Италию по сезонному росту цен
Хотя Кипр не демонстрирует столь резких скачков стоимости, как Греция или Хорватия, показатели острова остаются очень высокими. В Греции цены летом увеличиваются на 54,9%, а средняя стоимость ночи достигает 174 евро против среднегодовых 112,64 евро. В Хорватии рост составляет 37,6%, при этом цена поднимается до 154,20 евро за ночь по сравнению со средним показателем 112 евро.
На этом фоне Кипр выглядит более стабильным рынком. Однако, рост на 31,8% все равно превышает показатели Испании, где сезонное увеличение составляет 29,8%, и Италии с ее 18%.
По уровню сезонности Кипр уже приближается к Португалии, где летом стоимость аренды достигает около 160 евро за ночь против 117,27 евро в остальное время года.
Пафос остается главным центром туристической аренды
Наиболее популярным направлением для краткосрочной аренды на Кипре остается Пафос. Согласно национальному реестру объектов краткосрочной аренды, в регионе зарегистрирован 4 231 объект. Далее следуют Фамагуста с 1 791 объектом, Ларнака с 1 407 объектами, Лимассол с 1 267 объектами и Никосия с 457 объектами.
Пафос лидирует не только по количеству предложений, но и по стоимости проживания. Средняя цена аренды здесь составляет 263,81 евро за ночь. Следом идет Протарас со средней стоимостью 238,26 евро за ночь. Высокие цены подтверждают, что эти курорты привлекают более обеспеченных туристов, готовых платить за качественное жилье, близость к морю и развитую инфраструктуру.
Июль станет главным месяцем сезона
Анализ бронирований показывает, что самым успешным месяцем лета станет июль. Спрос на аренду жилья в июле вырос на 4,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В августе ожидается увеличение еще на 2,6%. При этом, июнь оказался менее успешным. Количество бронирований снизилось на 4,6% по сравнению с прошлым годом.
Общий спрос на краткосрочную аренду за период с июня по август 2026 года оказался на 0,4% выше, чем годом ранее. Похожая ситуация наблюдается и в других странах Европы. Ослабление июньского спроса фиксируется во Франции, Греции, Португалии и Испании. Туристы все чаще откладывают поездки на июль и август, когда работают все туристические объекты и проходят основные летние мероприятия.
Кипр входит в число привлекательных рынков Европы
Несмотря на рост цен, Кипр по-прежнему остается значительно доступнее самых дорогих направлений Европы. Лидером рейтинга является Монако, где средняя стоимость краткосрочной аренды достигает 417 евро за ночь. За ним следуют Исландия с показателем 213 евро, Андорра — 189 евро, Швейцария — 184 евро и Великобритания — 141 евро за ночь.
Для сравнения, самыми доступными рынками Европы остаются Северная Македония, где средняя цена составляет 39,80 евро за ночь, Косово — 41,60 евро, Молдова — 45,50 евро и Сербия — 51,17 евро.
Что это значит для Кипра
Рост цен и высокий уровень бронирований показывают, что Кипр все увереннее переходит в категорию качественных туристических направлений Средиземноморья. Увеличение числа туристов с более высоким бюджетом поддерживает не только рынок аренды, но и всю экономику острова — от ресторанов и магазинов до сферы услуг и недвижимости.
На фоне продолжающегося развития туристической инфраструктуры, открытия новых гостиниц, модернизации марин и роста авиасообщения эксперты ожидают, что спрос на краткосрочную аренду на Кипре останется высоким и в ближайшие годы. Особенно сильные позиции сохранят Пафос, Протарас, Ларнака и Лимассол, которые продолжают привлекать как отдыхающих, так и инвесторов со всего мира.