Во вторник, 16 января, Ассоциация застройщиков и землевладельцев Кипра объявила, что Министерства внутренних дел приняло решение ускорить процесс выдачи документов, подтверждающих право собственности.
Теперь собственники будут получать Титулы на свою недвижимость в течение трех месяцев.
Как ожидается, это поможет сократить объем накопившихся документов, которые находятся на рассмотрении в компетентных органах, а также решить проблему бюрократических проволочек, делая процедуру более эффективной и прозрачной.
Отметим, что на сегодняшний день на Кипре ожидают титулов около 20 тысяч собственников.
Титул или Title Deed — это главный документ владельца недвижимости или земельного участка на Кипре, который подтверждает и закрепляет право обладателя на конкретный объект.
Получить такой сертификат покупатель может на завершающей стадии сделки купли-продажи. Для этого нужно зарезервировать объект недвижимости в Земельном комитете Кипра и полностью оплатить его стоимость. Отсутствие Титула может сулить большие проблемы новому владельцу. Без этого документа он не сможет распоряжаться недвижимостью или земельным участком в полной мере, т.е. продать, заложить или передать по наследству такую собственность практически невозможно.
Только Title Deed, оформленный на имя владельца дает право распоряжаться недвижимостью или земельным участком в полной мере.
Нужно быть особо осторожным при покупке нового жилья на Кипре, поскольку Титул не может быть выдан на застройку по ряду причин, в том числе: неоплаченные сборы за разделение земли, отсутствие заявки или платежа за лицензию на канализацию, слишком низкие стены по периметру крыши, незавершенный ландшафтный дизайн.
В этих случаях застройщик, ответственный за нарушение планирования, освобождается от ответственности, покупателю недвижимости остается оплатить все необходимые ремонтные работы, а затем подать в суд на застройщика, чтобы вернуть свои деньги.
Необходимо четко понимать:
- Поскольку недвижимость с Титулом, который имеет примечания не может быть продана, она не имеет ценности на рынке.
- Несмотря на то, что недвижимость не имеет рыночной стоимости, домовладельцы обязаны уплачивать пошлины за передачу собственности на основании оценки Земельным кадастром её рыночной стоимости на дату покупки.
- Покупатель обязан заплатить за неосторожность строителя (застройщика), чтобы получить «чистый» Титул на право собственности, позволяющий продавать собственность.
- Чтобы возместить стоимость любых ремонтных работ, покупатель должен подать в суд на застройщика.