С понедельника, 4 мая, Министерство финансов Кипра возобновляет прием заявок на участие в программе «Ипотека в аренду». Это один из ключевых инструментов поддержки людей, которые больше не могут выплачивать взносы по кредитам за свое единственное жилье.
Подать документы можно до 31 июля, то есть у потенциальных участников есть менее трех месяцев. Заявки принимает KEDIPES — государственная структура, созданная после банковского кризиса для управления проблемными кредитами. Возобновление программы происходит в напряженный политический момент. Власти обсуждают новые законы о выселениях, и окончательное решение должен принять президент Никос Христодулидис до 12 мая.
Как работает схема «Ипотека в аренду»
Суть программы проста и понятна. Заемщик передает свою недвижимость в собственность KEDIPES, а его ипотечный долг полностью списывается. При этом, человек не теряет крышу над головой — он остается жить в том же доме, но уже как арендатор.
Договор аренды заключается на 14 лет. Через 5 лет появляется возможность выкупить жиль5 обратно по льготной цене. Для социально уязвимых категорий граждан аренду частично или полностью оплачивает государство. Подать заявку можно онлайн или лично в офисах в Никосии, Лимассоле, Ларнаке, Пафосе и Паралимни.
Сколько людей уже воспользовались программой
По последним данным, интерес к программе остается высоким. Всего подано 3 340 заявок. Из них 1 620 все еще находятся на рассмотрении, 1 151 отклонена, 98 заявителей отказались сами, а по 471 случаю уже завершена передача недвижимости.
Министр финансов Макис Керавнос ранее заявлял, что программа будет продлена без изменений условий, так как она остается востребованной среди населения. Эксперты отмечают, что программа стала особенно актуальной на фоне роста процентных ставок в еврозоне и удорожания ипотечных кредитов в последние годы.
Почему программа снова в центре внимания
Сроки подачи заявок совпали с обсуждением новых законов, направленных на защиту заемщиков. В конце апреля Парламент Кипра передал президенту пакет законопроектов, касающихся выселений и банковской практики. Часть инициатив может быть подписана, включая меры по защите прав заемщиков и ограничения для кредиторов. Однако, некоторые законопроекты могут быть направлены в Верховный конституционный суд для проверки. Ранее Христодулидис заявил, что примет решение «на основе данных и с учетом последствий», не исключив судебного разбирательства.
Параллельно Верховный суд Кипра уже назначил слушания по ряду спорных законов на середину июня. Это означает, что окончательная ясность в вопросе выселений появится не раньше лета. Интересно, что именно в этот период программа KEDIPES будет находиться в активной фазе — и у заемщиков останется примерно 1,5 до закрытия окна подачи заявок.
На фоне неопределенности многие рассматривают программу «Ипотека в аренду» как реальную возможность избежать потери жилья без ожидания судебных решений.
Что важно знать заемщикам
Программа работает по правилам, утвержденным еще в 2024 году, и с тех пор условия не менялись. Она ориентирована на людей с низким доходом, включая получателей социальных пособий, пенсионеров, многодетные семьи и другие уязвимые группы.
В условиях роста стоимости жизни и кредитной нагрузки на Кипре, такие меры становятся важной частью социальной политики. Власти пытаются найти баланс между интересами банков и защитой граждан.