Строительная отрасль Кипра сохранила высокие темпы роста в первой половине 2026 года. Согласно новому исследованию Eurobank, рынок недвижимости продолжает активно развиваться благодаря увеличению числа новых проектов, росту инвестиций, ипотечного кредитования и спроса на жилье. При этом сектор демонстрирует устойчивость даже на фоне обострения ситуации на Ближнем Востоке.
Рекордное количество строительных проектов
В первом квартале 2026 года объем нового строительства значительно увеличился. Количество выданных разрешений на строительство выросло на 44% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и достигло 2 276. Еще более заметный рост зафиксирован по числу новых жилых объектов — количество одобренных домов увеличилось на 58%, до 5 403.
Общая площадь утвержденных проектов достигла 1 млн м2, что на 40% больше, чем годом ранее. Одновременно стоимость одобренных строительных проектов выросла на 41%, достигнув 1,3 млрд евро.
Такие показатели свидетельствуют о том, что девелоперы продолжают активно инвестировать в масштабные проекты по всему острову, рассчитывая на дальнейший спрос. Аналитики Eurobank отмечают, что эти данные относятся к периоду с января по март 2026 года — еще до очередного обострения конфликта на Ближнем Востоке. Поэтому последующая статистика покажет, насколько геополитическая ситуация повлияет на инвестиционные настроения.
Рынок недвижимости сохраняет высокий спрос
Высокая активность покупателей остается одним из главных факторов роста строительной отрасли. За первые шесть месяцев 2026 года на Кипре было зарегистрировано 10 007 договоров купли-продажи недвижимости — это на 15% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Для сравнения, по итогам всего 2025 года рынок также вырос на 15%, что говорит о сохранении положительной динамики. Особенно активно растет интерес иностранных инвесторов:
- покупки граждан Кипра увеличились на 10%;
- число сделок с иностранными покупателями выросло на 23%;
- спрос со стороны граждан стран Европейского союза увеличился сразу на 29%;
- покупатели из стран, не входящих в ЕС, приобрели недвижимости на 20% больше, чем годом ранее.
Дополнительным фактором поддержки рынка остается привлекательная налоговая система Кипра, высокий уровень безопасности, благоприятный климат и сохраняющийся интерес к острову как месту для постоянного проживания, инвестиций и получения дохода от аренды. Несмотря на напряженную ситуацию в регионе, рынок недвижимости пока не демонстрирует признаков снижения активности.
Ипотека стимулирует строительство, но отрасли не хватает работников
Рост рынка поддерживает и банковский сектор. За первые 5 месяцев 2026 года объем новых ипотечных кредитов увеличился на 19,5% по сравнению с прошлым годом. Это свидетельствует о высоком спросе на жилье и создает хорошие предпосылки для дальнейшего роста строительства. Однако вместе с позитивными тенденциями появляются и серьезные проблемы. Главной из них остается нехватка квалифицированных кадров.
Если в 2022 году только 11% строительных компаний называли дефицит работников главным ограничением развития, то в 2026 году этот показатель вырос уже до 38%. Одновременно застройщики отмечают рост неопределенности на рынке и ожидают дальнейшего увеличения строительных расходов. На стоимость проектов продолжают влиять цены на материалы, логистика и дефицит специалистов.
Прогноз на будущее
По оценке Eurobank, строительная отрасль Кипра входит во вторую половину 2026 года с сильными позициями. Большой объем новых проектов, устойчивый спрос на недвижимость, активное ипотечное кредитование и высокий интерес иностранных инвесторов продолжают поддерживать рынок.
При этом ключевыми рисками остаются геополитическая нестабильность и кадровый дефицит. Если внешние условия существенно не ухудшатся, строительный сектор имеет все шансы сохранить положительную динамику до конца 2026 года, а рынок недвижимости Кипра — остаться одним из самых привлекательных в Восточном Средиземноморье как для покупателей жилья, так и для международных инвесторов.