На Кипре выявлены практические проблемы с налогами на продаваемую недвижимость.
Как оказалось, многие владельцы собственности не представляют декларации о доходах или другие данные, которые могли бы облегчить принятие решения о надлежащем налогообложении.
Из-за этого происходят задержки в работе налогового департамента. Стремясь решить эту проблему, налоговый департамент Кипра издал исполнительную директиву.
Стоит отметить, что в большинстве случаев продажи происходят от коммерческих лиц, работающих в секторе недвижимости. В соответствии с Законом, инициатором продажи является ипотечный кредитор, который не обязан подавать декларацию о доходах от проданной недвижимости, что затрудняет процесс правильного налогообложения.
В связи с этим, Налоговый департамент принял решение, исходя из соответствующей судебной практики, при рассмотрении случаев продажи основываться на объективном исследовании маркетинговых критериев для каждого случая отдельно:
- Если очевидно, что сделка носит маркетинговый характер, поскольку проданная недвижимость поступает от лиц, занимающихся эксплуатацией земли или торговлей недвижимостью, то она будет автоматически облагаться подоходным налогом.
- В случае непредставления декларации о доходах владельцем или соответствующих документов со стороны ипотечного кредитора в отношении расчёта прибыли или убытка от продажи, сотрудник налогового департамента определит самостоятельно сумму подоходного налога, которую нужно уплатить.
- Если проданная недвижимость поступает от лиц других категорий, необходимо будет заполнить анкету, по результатам проверки которой будет решаться, будет ли уплачен подоходный налог на прибыль или убыток или налог на прирост капитала
Между тем, требования о возврате уплаченных сумм налога будут рассматриваться после подачи и изучения деклараций о доходах собственников недвижимости или подачи и рассмотрения возражений.
Когда компетентный департамент будет взимать налог в связи с продажей, он письменно будет уведомлять ипотечного кредитора и налогоплательщика. В случае возражения и решения о возврате налоговых сумм это будет сделано при наличии письменного согласия ипотечного кредитора и владельца недвижимости с указанием того, кому из них будет передана декларация. Это будет происходить на основании постановления районного суда.