Парламентский комитет по внутренним делам Кипра в пятницу, 31 января, рассмотрел вопрос активного приобретения кипрской недвижимости иностранцами.
Депутаты выразили обеспокоенность тем, что сделки заключаются хаотично, зачастую собственником недвижимости становится тот, кто готов заплатить больше всех.
В качестве примера чиновники привели Пафос, где за последние десять лет около 72% от общего числа сделок с недвижимостью пришлось на иностранных граждан. Из них: 56% объектов купили граждане третьих стран,а 16% — граждане ЕС. При этом, в целом, во всех регионах Кипра доля покупателей, не являющихся гражданами страны, достигает трети.
В частности, в Лимасоле, Ларнаке и свободных районах Фамагусты иностранные сделки составили около 50% всех продаж. В Никосии этот показатель значительно ниже — всего 15%.
Что касается владения землей, то иностранцам принадлежит:
- 9,6% территории Пафоса,
- 7% Фамагусты,
- 6% Лимасола,
- 5% Ларнаки,
- 1,5% Никосии.
Стоит отметить, что реальные цифры гораздо выше, так как в официальной статистике не учитываются юридические лица, зарегистрированные на иностранные компании.
Депутаты отметили, что бесконтрольная скупка недвижимости иностранцам способствует росту цен на жилье на Кипре и усугубляет жилищный кризис среди местных жителей. Также, по мнению чиновников, беспокойство вызывает отсутствие жестких проверок благонадежности покупателей.
Несмотря на то, что скандальная программа «Гражданства за инвестиции» была отменена несколько лет назад, на острове процветает схема так называемых «золотых виз», позволяющая иностранным покупателям, инвестирующим в недвижимость, получить вид на жительство на Кипре. По мнению депутатов, это оставляет лазейки для отмывания денег и других финансовых махинаций через рынок недвижимости. Парламентарии призвали к разработке системы регулирования продаж недвижимости иностранцам.
Сейчас кипрское законодательство требует одобрения Кабинета министров для приобретения недвижимости иностранцами, а также устанавливает лимит в 2 тысячи м2 на покупку земли. Однако, многие инвесторы обходят эти ограничения через юридические компании и трастовые фонды. Новые законодательные инициативы предусматривают ужесточение контроля, включая обязательную проверку покупателей агентами по недвижимости и другими ответственными лицами. Представители Министерств внутренних дел, Земельного кадастра и Юридических служб продолжают обсуждать возможные меры по регулированию ситуации.