Новости о внедрении новых правил начисления льготной ставки НДС на недвижимость с 1 ноября 2023 года вызвали небывалый ажиотаж среди застройщиков.
По данным Департамента городского планирования, до завершится срока действия переходного периода в ведомство поступило 6 198 заявок на получение разрешений на строительство. При этом, только за октябрь 2023 года местные застройщики подали 2560 заявлений.
Напомним, что с 1 ноября 2023 года на Кипре начали действовать новые правила начисления налога на добавленную стоимость (НДС) при покупке первой недвижимости.
По 31 октября 2023 года НДС в размере 5% начислялось на первые 200 м2 при покупке первого (или «основного») дома или квартиры. С 1 ноября при покупке первого дома или квартиры площадью:
- до 130 м2 и стоимостью до 350 тысяч евро применяют НДС в размере 5%;
- до 190 м2 и стоимостью до 475 тысяч евро — на первые 130 м2 начисляется 5-процентый НДС, а с 131 до 190 м2 — 19-процентный НДС;
- более 190 м2 облагаются НДС в размере 19%.
Есть исключение для людей с инвалидностью. Для этой группы 5% НДС начисляется на первые 190 м2 при покупке первой недвижимости.
Следует отметить, что Закон не имеет обратной силы – то есть не распространяется на проекты, по которым уже получено строительное разрешение. Также нововведения предусматривали переходный период длительностью четыре месяца, в течение которых застройщики могли подать заявку на получение строительного разрешения, на которое не распространяются новые нормы. Это, собственно, и вызвало оживление со стороны местных строительных компаний.