COVID19: инвесторы переключились на рынок вторичного жилья Кипра

COVID19: инвесторы переключились на рынок вторичного жилья Кипра
20 Июля 2020 Liza Medvetskaya
2457

Жесткие меры по замедлению распространения пандемии коронавируса на Кипре нанесли серьезный ущерб экономике страны.

ВВП Кипра, который ранее демонстрировал ежегодный стабильный рост на 5%, в настоящее время упал на 8%. Таким образом разница составила 13%.

В свою очередь, это сильно повлияло на уровень безработицы, который вырос с 5% до 8%.

Минфин ищет способ покрыть финансовые потребности на 2020 год, поскольку министерство прогнозирует дефицит бюджета в размере более 1 млрд евро к концу года. Не исключено, что это будет сделано за счет профицита бюджета в предыдущие годы.

Это увеличит общий государственный долг Кипра, что может привести к дополнительному налогообложению для погашения нового долга.

Сложившаяся ситуация уже сейчас оказывает негативное влияние на сектор недвижимости и строительную отрасль Кипра.

Так продажи недвижимости на Кипре упали почти на 70% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Еще больше усугубляют дело нововведения, которые внесли депутаты в инвестиционную программу Кипра, а также скандал с главой ЦБ Георгаджи, которая заявила, что имеет список имен 29 членов парламента – злостных должников по взятым в Bank of Cyprus кредитам.

Все это в совокупности с своп-сделками, аукционами и оттоком зарубежных инвесторов, неизбежно оказало воздействие на спрос и стоимость недвижимости на Кипре.

И хотя пока нет точных доказательств влияния пандемии коронавируса на стоимость недвижимости на Кипре, эксперты прогнозируют снижение цен на жилье к концу года как минимум на 5%-10%.

При этом, как ожидается, наибольший удар придется на элитные новостройки (отчасти из-за новых ограничений в инвестиционной программе Кипра), а вот квартиры, дома, участки под застройку средней ценовой категории будут затронуты меньше всего. Уже сейчас спрос покупателей направлен в сторону более дешевого вторичного жилья, которое они могут отремонтировать и преобразить на свой вкус.

Впрочем, это не удивительно - разница в ценах продажи между новыми квартирами и старыми (скажем, 15-20 лет) значительная, учитывая все расходы, включая НДС, трансфертные сборы. Поэтому в некоторых случаях более целесообразнее провести ремонт, чем купить жилье в новостройке.

Особенно актуален такой вариант для пожилых людей, которые выбирают недвижимость недалеко от центра города и вблизи парков.

У тех, кто планирует покупать жилье на Кипре в кредит у банка, большой популярностью сейчас пользуются квартиры на вторичном рынке с наличием титулов. Это связано с тем, что на такое жилье легче получить кредит. В случае более низких процентных ставок по кредиту (после внесения 30% первоначального взноса), сумма ежемесячного платежа аналогична арендной плате.

COVID19: инвесторы переключились на рынок вторичного жилья Кипра

Несомненно, в целом коронавирус негативно повлиял на рынок жилья Кипра, с другой стороны, кому-то помог избавиться от старых объектов недвижимости.

Что касается спроса на аренду кипрского жилья, то по мнению экспертов, он растет быстрее, чем появляются предложения.

В то же время запускаются отдельные специальные проекты, которые помогут восполнить этот пробел. Вскоре в Лимассоле появится 200 квартир для для малоимущих студентов от Кипрской Православной Церкви, а также 600 единиц жилья от Муниципалитета города, который приступил к строительству бюджетного жилья на средства, полученные в качестве взносов за кипрские паспорта от иностранных инвесторов. Как ожидается, стоимость такой недвижимости будет на 30-40% ниже рыночной.

Эксперты прогнозируют, что индустрия туризма, которая уже в упадке, еще больше пострадает из-за спада на рынке в 2021 и 2022 годах.

К сожалению, будущие экономические трудности - тревожная сторона грядущих событий, которые затронут всех.

Источник: financialmirror

Еще никто не оставил комментарий
Оставьте свой комментарий...
Новые объекты

Сдается дом

€ 3 500

Продается дом

€ 850 000

Продается дом

€ 680 000

Продается дом

€ 1 000 000

Продается дом

€ 800 000

Продается квартира

€ 200 000

Продается квартира

€ 300 000

Продается квартира

€ 300 000

Продается квартира

€ 200 000

Продается квартира

€ 300 000
Компания «Dom Real Estate» Контакты:
Адрес: Limassol, Cyprus,
Телефон:+357 25 212 212, Электронная почта: info@dom.com.cy