Жесткие меры по замедлению распространения пандемии коронавируса на Кипре нанесли серьезный ущерб экономике страны.
ВВП Кипра, который ранее демонстрировал ежегодный стабильный рост на 5%, в настоящее время упал на 8%. Таким образом разница составила 13%.
В свою очередь, это сильно повлияло на уровень безработицы, который вырос с 5% до 8%.
Минфин ищет способ покрыть финансовые потребности на 2020 год, поскольку министерство прогнозирует дефицит бюджета в размере более 1 млрд евро к концу года. Не исключено, что это будет сделано за счет профицита бюджета в предыдущие годы.
Это увеличит общий государственный долг Кипра, что может привести к дополнительному налогообложению для погашения нового долга.
Сложившаяся ситуация уже сейчас оказывает негативное влияние на сектор недвижимости и строительную отрасль Кипра.
Так продажи недвижимости на Кипре упали почти на 70% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Еще больше усугубляют дело нововведения, которые внесли депутаты в инвестиционную программу Кипра, а также скандал с главой ЦБ Георгаджи, которая заявила, что имеет список имен 29 членов парламента – злостных должников по взятым в Bank of Cyprus кредитам.
Все это в совокупности с своп-сделками, аукционами и оттоком зарубежных инвесторов, неизбежно оказало воздействие на спрос и стоимость недвижимости на Кипре.
И хотя пока нет точных доказательств влияния пандемии коронавируса на стоимость недвижимости на Кипре, эксперты прогнозируют снижение цен на жилье к концу года как минимум на 5%-10%.
При этом, как ожидается, наибольший удар придется на элитные новостройки (отчасти из-за новых ограничений в инвестиционной программе Кипра), а вот квартиры, дома, участки под застройку средней ценовой категории будут затронуты меньше всего. Уже сейчас спрос покупателей направлен в сторону более дешевого вторичного жилья, которое они могут отремонтировать и преобразить на свой вкус.
Впрочем, это не удивительно - разница в ценах продажи между новыми квартирами и старыми (скажем, 15-20 лет) значительная, учитывая все расходы, включая НДС, трансфертные сборы. Поэтому в некоторых случаях более целесообразнее провести ремонт, чем купить жилье в новостройке.
Особенно актуален такой вариант для пожилых людей, которые выбирают недвижимость недалеко от центра города и вблизи парков.
У тех, кто планирует покупать жилье на Кипре в кредит у банка, большой популярностью сейчас пользуются квартиры на вторичном рынке с наличием титулов. Это связано с тем, что на такое жилье легче получить кредит. В случае более низких процентных ставок по кредиту (после внесения 30% первоначального взноса), сумма ежемесячного платежа аналогична арендной плате.
Несомненно, в целом коронавирус негативно повлиял на рынок жилья Кипра, с другой стороны, кому-то помог избавиться от старых объектов недвижимости.
Что касается спроса на аренду кипрского жилья, то по мнению экспертов, он растет быстрее, чем появляются предложения.
В то же время запускаются отдельные специальные проекты, которые помогут восполнить этот пробел. Вскоре в Лимассоле появится 200 квартир для для малоимущих студентов от Кипрской Православной Церкви, а также 600 единиц жилья от Муниципалитета города, который приступил к строительству бюджетного жилья на средства, полученные в качестве взносов за кипрские паспорта от иностранных инвесторов. Как ожидается, стоимость такой недвижимости будет на 30-40% ниже рыночной.
Эксперты прогнозируют, что индустрия туризма, которая уже в упадке, еще больше пострадает из-за спада на рынке в 2021 и 2022 годах.
К сожалению, будущие экономические трудности - тревожная сторона грядущих событий, которые затронут всех.
Источник: financialmirror
