COVID-19: необходимые меры для восстановления рынка недвижимости Кипра

COVID-19: необходимые меры для восстановления рынка недвижимости Кипра COVID-19: необходимые меры для восстановления рынка недвижимости Кипра
29 Июля 2020 DOM LiVE
499 0

Пандемия коронавируса негативно повлияла практически на все сферы жизни.

Рынок недвижимости Кипра не стал исключением.

Всего за пару месяцев он сильно просел, наблюдается резкое снижение потребительского спроса и темпов строительства. То как будет развиваться ситуация дальше зависит от многих факторов: продолжительности эпидемии, разработки вакцины и мер поддержки сектора недвижимости в целом.

Большинство местных экспертов высказывают мнение, что рынок жилья Кипра восстановится к 2021 году. Однако, нужно учитывать тот факт, что если не оказать должную поддержку сектору недвижимости, то вряд ли этот сценарий окажется правдой.

Тем более, что на сегодняшний день, единственной мерой, которую приняло государство стало субсидирование выплат процентов по ипотечным кредитам. При этом у многих есть опасения по поводу ее эффективности.

Напомним, цель этого плана – поддержать домохозяйства, которые взяли или готовятся взять жилищный кредит. Действие плана распространяется на кредиты, взятые с 1 марта по 31 декабря 2020 года. Воспользоваться им могут те, у кого ставка по ипотеке не превышает 2,3%, а размер кредита – 300 000 евро. Субсидия действует 4 года и покрывает до 1,5% ставки.

COVID-19: необходимые меры для восстановления рынка недвижимости Кипра

На днях кипрские эксперты предложили свой список мер, которые, по их мнению, помогут рынку недвижимости Кипра выйти на докризисный уровень. При этом, как они утверждают, если эти изменения внедрят до конца 2020 года, то рынок оживет к 2021-2022 годам.


  • Освобождение от налога на прирост капитала.

Первая мера касается освобождения от налога на прирост капитала для объектов недвижимости, приобретенных в 2021 году. При этом предлагается передавать эту льготу от родителей детям вместе с объектом недвижимости.

Стоит отметить, что такое уже практиковали в 2015 году. Эта льгота действовала до конца 2016 года и стимулировала рынок недвижимости. Эксперты уверенны, что повторное внедрение этой меры повысит коммерческий интерес потенциальных инвесторов на Кипре.


  • Увеличение скидки на комиссию за банковский перевод.

Также эксперты предлагают увеличить скидки на комиссии за банковские переводы с 50% до 70% до конца 2021 года. Предыдущая скидка на комиссии в 50% начала действовать в конце 2015 года. Снижение еще на 20% сделала бы платежи инвесторов более комфортными.


  • Увеличение суммы субсидирования по программе выплат процентов по ипотечным кредитам на 4 года.

Подобные схемы помощи при покупке жилья в других странах, таких как Великобритания, предлагают поддержку до £ 600 000.

Увеличение финансового порога до €500 000 сделает программу доступной для большего числа потенциальных покупателей и различных типов жилья.


  • Защита программы «Гражданство за инвестиции».

Программа «Гражданство за инвестиции» имеет большое значение для кипрской экономики, поскольку предусматривает обязательную покупку недвижимости, тем самым стимулируя рост рынка. Поэтому очень важно ее развивать, привлекая зарубежных инвесторов.

Эксперты в области недвижимости отмечают, что кипрская инвестиционная программа стала приносить гораздо больше пользы экономике страны после изменений, которые произошли в сентябре 2016 года. Тогда на смену коллективным инвестициям в размере €12 млн. пришли индивидуальные в размере €2 млн. Этого хватило, чтобы дать кипрской экономике необходимый импульс для развития и преодоления кризиса 2013 года.


  • Изменение определение «старой» собственности.

Эксперты предлагают изменить определение «старой» недвижимости на Кипре. В этом вопросе эксперты ориентируются на опыт других стран, например, Франции, где срок владения для достижения статуса «старой» недвижимости составляет 5 лет. В некоторых других странах ЕС он и вовсе длится всего 2-3 года.

Что касается Кипра, то сейчас под эту категорию подпадают объекты, возраст которых более 10 лет. Однако, по мнению специалистов, куда практичнее объявить «старой» недвижимость, находящуюся во владении более 3-х лет. Сокращение пограничного срока владения будет иметь ряд преимуществ:

  • Во-первых, владельцы, которые купили или планируют покупку жилья с пониженным НДС, будут иметь возможность продать или сдать его в аренду задолго до истечения 10 лет, не принимая на себя обременительную политику НДС
  • Во-вторых, у покупателей будет обширный список предложений, при этом более качественные объекты с меньшим сроком эксплуатации.

Таким образом, эта мера сгладит негативные последствия существующей политики НДС на кипрском рынке недвижимости.

Все вышеуказанные меры важны для восстановления рынка недвижимости Кипра, а также привлечения интереса со стороны иностранных инвесторов.

Источник: financialmirror

Комментарии
Еще никто не оставил комментарий
Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи

Вход и регистрация
Компания «Dom Real Estate» Контакты:
Адрес: Limassol, Cyprus,
Телефон:+357 25 212 212, Электронная почта: info@dom.com.cy