Жилищный рынок Кипра сталкивается с серьезными проблемами. Предложение жилья остается ограниченным, получение разрешений на строительство может занимать слишком много времени, земля стоит дорого, а расходы на финансирование проектов выросли. Дополнительные сложности создают перебои в глобальных цепочках поставок.
Теперь к этим факторам добавился новый рост стоимости строительных материалов. По последним данным Статистической службы Кипра, в июле Индекс цен на строительные материалы увеличился на 3,33% в годовом выражении и достиг 123 пунктов при базовом уровне 2021 года, равном 100.
По отдельным категориям рост оказался еще заметнее. Электротехнические материалы подорожали на 6,61%, пластмассы — на 6,58%, алюминий и другие металлические изделия — на 6,14%, а продукция из древесины — на 5,12%. Рост цен на материалы на 3,33% не означает, что строительство дома в целом подорожало на столько же. Стройматериалы являются лишь одной из составляющих конечной стоимости недвижимости. Однако важен другой показатель: нынешний индекс уже примерно на 23% выше уровня 2021 года.
Почему рост расходов влияет на стоимость жилья
Для покупателя цена квартиры или дома формируется задолго до выхода объекта на рынок. Застройщику необходимо приобрести землю, оплатить проектирование, пройти процедуры планирования и получить разрешения, привлечь финансирование и только после этого начать строительство. Если расходы увеличиваются на каждом из этих этапов, итоговая стоимость проекта растет.
Часть дополнительных затрат может взять на себя застройщик или подрядчик. Но при определенном уровне расходов проект перестает быть экономически выгодным. Тогда возможны два сценария: строительство откладывается или полностью отменяется либо проект реализуется, но уже с более высокой конечной стоимостью недвижимости. В первом случае рынок получает меньше новых домов и квартир. Во втором — доступное жилье становится еще дороже. В обоих случаях страдают покупатели и арендаторы.
Что может сделать Кипр
Кипр не способен напрямую контролировать мировые цены на металл, древесину или пластмассы. Однако власти могут влиять на внутренние расходы, которые формируются непосредственно на острове. Один из ключевых шагов — современные строительные технологии, позволяющие сокращать сроки реализации проектов и расходы. Важно также увеличивать предложение земли и жилья в районах, где спрос особенно высок.
Каждый новый налог, сбор или дополнительное требование для строительного сектора стоит оценивать с точки зрения его конечного влияния на стоимость недвижимости. Если дополнительные расходы в итоге перекладываются на покупателя, доступность жилья снижается.
Доступное жилье на Кипре определяется не только ценой, которую покупатель видит в объявлении. Его стоимость формируется гораздо раньше — на этапе покупки земли, проектирования, получения разрешений, финансирования и строительства. Поэтому для решения жилищной проблемы необходимо уделять внимание не только конечной цене домов и квартир, но и тому, сколько времени и средств требуется, чтобы создать новое жилье и вывести его на рынок.