Недавно в рамках дискуссии о сертификате об окончательном одобрении на строительство для жилых зданий и коммерческих помещений (CFA) прозвучал вопрос, является ли это необходимостью.
Это важный вопрос, от которого многое зависит. Например, никто не может жить в купленном доме, не имея этого сертификата, даже при наличии всех документов, подтверждающих право собственности. Более того, отсутствие CFA может привести к тому, что суд примет решение о сносе здания.
Те, кому довелось пережить процедуру получения сертификата CFA, знают, как это сложно и ввиду временных затрат, и ввиду того, сколько различных документов необходимо предоставить на рассмотрение компетентного ведомства.
Кстати, при строительстве отелей такой необходимости нет. Почему он требуется, когда речь идёт о других зданиях?
Мало кто знает, что сертификат CFA можно заменить другим подобным документом - сертификатом о соблюдении правил безопасности и норм здравоохранения, который выдаёт отдел Архитектурного надзора, контролирующий строительство, согласовав его с пожарной службой, а также отделом гигиены. К сожалению, у него есть определённый срок действия. Необходимо, чтобы данный сертификат был действителен в течение шести лет с момента завершения строительства.
В зависимости от типа CFA это означает, что около 50-60% новых зданий могут остаться незанятыми из-за их отсутствия, что приведёт к финансовому ущербу. Если бы CFA можно было получить сразу после завершения проекта в течение нескольких дней после подачи заявки, это было бы идеальным решением. Однако, это не так.
В одном проекте возникла проблема с соседом, который построил забор на своём участке. Забор заходил на площадь соседнего объекта на 4 см. Это было совершенно незначительным выходом из границ. Обе стороны согласились оставить все, как есть. Однако, потребовалось много времени и вмешательство местного муниципалитета, чтобы с этим согласились власти.
Другой вопрос, можно ли по закону застраховать здание без сертификата CFA. Страховая компания имеет право отказать в возмещении любого ущерба.
Несмотря на то, что сертификат CFA можно заменить на сертификат безопасности и здоровья на срок до шести лет после завершения строительства, владельцы здания должны соблюдать положения разрешения на строительство во избежание неудобств для соседей, проблем с властями, с целью соблюдения охранных зон побережья и т. д.