Согласно данным кипрского Центробанка, опубликованным в пятницу, 22 января, впервые за шестнадцать кварталов непрерывного роста, в третьем квартале 2020 года индекс цен на жилую недвижимость Кипра (HRC) снизился.
В частности, падение составило 0,3% по сравнению с ростом на 0,9% во втором квартале 2020 года.
В то же время, в годовом исчислении HRC зафиксировал замедление роста на 1,2% по сравнению с 2,2% в предыдущем квартале. Впервые с первого квартала 2016 года ежеквартальное снижение цен на жильё было зафиксировано одновременно в четырёх городах острова:
- в Пафосе – на 1,8%
- в Никосии – на 0,5%
- в Ларнаке – на 0,4%
- в Фамагусте – на 0,4%.
Что касается типа недвижимости, то в третьем квартале 2020 года цены на квартиры снизились на 0,2%, а на дома – на 0,5%, по сравнению с предыдущим кварталом. В годовом исчислении цены на дома и квартиры снизились на 0,7% и 2,5%, соответственно.
Стоит отметить, что последствия пандемии коронавируса и сокращения экономической активности неизбежно влияют на рынок недвижимости и строительную деятельность, что в итоге сказывается на корректировке цен на жильё.
В то же время, нужно упомянуть, что спрос на недвижимость Кипра со стороны местных покупателей, благодаря низким процентным ставкам по кредитам и плану правительства по частичному субсидированию процентных ставок по ипотеке, все ещё остаётся на довольно высоком уровне.
Напомним, что согласно последним данным Земельного кадастра, за третий квартал 2020 года, количество заключённых сделок купли-продажи недвижимости на Кипре сократилось на 0,2% по сравнению с 2,7% за аналогичный период 2019 года.
При этом, если спрос со стороны иностранных инвесторов снизился на 23,2%, то спрос со стороны местных покупателей, наоборот, вырос на 17,6%.
Такой поворот событий объясняется, конечно же, с карантином в связи с пандемией коронавируса, введением более строгих критериев паспортной программы Кипра в 2019 году, а также предоставлением субсидирования процентных ставок по ипотеке со стороны правительства.
Что касается, количества одобренных разрешений на строительство жилой недвижимости, то в третьем квартале 2020 года в годовом исчислении оно выросло на 9%. Ориентировочно, в августе и сентябре 2020 года рост составил 16,9% и 9,5%, соответственно.
Примечательно, что несмотря на увеличение количества выданных разрешений на строительство, стоимость квадратного метра лицензионных домов снизилась с 1,33 евро за м2 в третьем квартале 2019 года до 1,15 за м2 в третьем квартале 2020 года. Средняя площадь недвижимости, на которую были выданы лицензии в третьем квартале 2020 года, также сократилась до 390 м2, в сравнение с 526 м2 в аналогичном периоде 2019 года.
Общая стоимость кредитов, выданных на жилье, в третьем квартале 2020 года уменьшилась до 211,9 млн евро, по сравнению с 214,9 млн евро в соответствующем квартале 2019 года.
Другими словами, произошло небольшое снижение стоимость выданных суд. Однако, если бы не государственные стимулы для увеличения спроса на ипотеку, этот показатель явно был бы гораздо хуже.
Влияние государственных стимулов очевидно, поскольку именно в третьем квартале 2020 года, с которого началось субсидирование процентных ставок по ипотеке, количество выданных новых кредитов на покупку жилья выросло на 49,8%, по сравнению со вторым кварталом 2020 года.