Подразделение по управлению недвижимостью Bank of Cyprus — Real Estate Management Unit (REMU) — в первом полугодии 2026 года завершило сделки по продаже залоговых объектов общей стоимостью 26 млн евро. При этом еще одна группа объектов общей стоимостью 40 млн евро находилась на продвинутой стадии реализации по состоянию на 30 июня 2026 года.
Для сравнения, за первое полугодие 2025 года REMU продала недвижимость на 211 млн евро. Прибыль от продаж в январе–июне 2026 года составила около 6 млн евро против 8 млн евро за аналогичный период прошлого года.
В отчетности Bank of Cyprus отмечается, что REMU в основном занимается реализацией недвижимости, полученной в рамках соглашений об обмене долговых обязательств на недвижимость, а также других возвращенных банку активов. С начала 2019 года общий объем продаж возвращенной недвижимости достиг примерно 1,4 млрд евро, тогда как за тот же период REMU получила активы на сумму около 0,5 млрд евро.
В первом полугодии продали 221 объект
За шесть месяцев 2026 года REMU заключила договоры купли-продажи по 221 объекту на общую контрактную стоимость 34 млн евро. Годом ранее показатели были значительно выше по стоимости: за первое полугодие 2025 года были оформлены сделки по 189 объектам на 227 млн евро.
Продажи охватывали разные категории недвижимости, однако более половины реализованных активов в валовом выражении приходилось на земельные участки. По состоянию на 30 июня 2026 года REMU также находилась на продвинутой стадии подготовки сделок с недвижимостью на 40 млн евро по контрактной стоимости. Из этой суммы 13 млн евро приходилось на уже подписанные договоры купли-продажи.
Для сравнения, годом ранее на аналогичной стадии находились сделки на 34 млн евро, из которых 19 млн евро составляли подписанные договоры. При этом, в первом полугодии 2026 года подразделение получило новые активы всего на 1 млн евро через соглашения об обмене долга на недвижимость и возвращённые банку объекты. За аналогичный период 2025 года объем таких поступлений составлял 8 млн евро.
REMU управляет недвижимостью на 341 млн евро
К 30 июня 2026 года бухгалтерская стоимость недвижимости, находившейся под управлением REMU, составляла 341 млн евро. Это меньше, чем 362 млн евро на 31 марта 2026 года и 442 млн евро на 30 июня 2025 года. Основная часть активов пришлась на Кипр — 324 млн евро, еще 17 млн евро — на недвижимость в Греции. Кипрский портфель преимущественно состоит из земли. На 30 июня 2026 года в его структуре были:
- земельные участки — 202 млн евро;
- офисы и другие коммерческие объекты — 46 млн евро;
- жилая недвижимость — 32 млн евро;
- поля для гольфа и связанные с ними объекты — 31 млн евро;
- производственные и промышленные объекты — 12 млн евро.
В Греции REMU управляла промышленной и производственной недвижимостью на 6 млн евро, офисами и другими коммерческими объектами на 5 млн евро, жилой недвижимостью на 4 млн евро и землёй на 2 млн евро.
Что это значит для рынка недвижимости Кипра
Сокращение портфеля REMU отражает продолжающуюся реализацию проблемных и возвращённых банкам активов на кипрском рынке. Особенно заметную роль в этом процессе играет земельная недвижимость, которая остается крупнейшей категорией в портфеле Bank of Cyprus. При этом, резкое снижение объема завершенных продаж — с 211 млн евро в первом полугодии 2025 года до 26 млн евро в первом полугодии 2026 года — показывает, что текущие сделки существенно отличаются по масштабу. Одновременно наличие объектов на 40 млн евро на продвинутой стадии продажи указывает на возможность увеличения объема сделок во второй половине года.