Рынок недвижимости Кипра в первом квартале 2026 года продемонстрировал уверенный рост, однако внутри него формируется любопытная и очень показательная тенденция. По данным Центрального банка, цены на квартиры взлетели на 10,8% в годовом исчислении, тогда как стоимость частных домов увеличиласть на 3%. Этот разрыв в динамике привел к тому, что общий Индекс цен на недвижимость вырос на 7,5%, хотя реальная картина на рынке стала гораздо более контрастной, чем раньше.
Эксперты связывают такую поляризацию с изменением структуры спроса. Покупатели, особенно молодые семьи и иностранные инвесторы, все чаще отдают предпочтение компактному и более доступному жилью в многоквартирных комплексах, тогда как сегмент частных домов, требующих значительных вложений и дорогого обслуживания, демонстрирует заторможенную динамику.
Где жилье дорожает быстрее всего?
Региональная картина роста цен также неоднородна. Лидерами по общему Индексу цен на жилье стали Лимассол (+9,1%) и Ларнака (+8,9%), что подтверждает их статус главных инвестиционных магнитов острова. В Пафосе показатель оказался на уровне +6,4%, в Никосии — +2,8%, а в свободных районах Фамагусты была зафиксирована нулевая динамика.
В сегменте квартир безусловными рекордсменами оказались Ларнака (+11,7%) и Лимассол (+10,7%), за которыми следуют Пафос (+6,4%), Никосия (+3%) и свободные районы Фамагусты (+1,3%). Особенно впечатляют долгосрочные показатели: с 2010 года, который Центробанк Кипра использует как базовый, квартиры на острове подорожали в среднем на 27%, а в Лимассоле — сразу на 53%. Это превращает прибрежный город в одну из самых дорогих и быстрорастущих локаций во всем Средиземноморье.
Иностранный спрос остается драйвером
Центральный банк объясняет сохраняющуюся ценовую динамику сразу несколькими факторами. Ключевую роль играет высокий спрос со стороны иностранных покупателей, который значительно опережает активность местных жителей. Дополнительное давление на цены оказывает дороговизна строительства, хотя предложение на рынке постепенно начинает расти.
Статистика продаж подтверждает эту тенденцию: общее число договоров купли-продажи в первом квартале выросло на 13,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 4 709 сделок. При этом, у иностранных покупателей прибавка оказалась гораздо резче — плюс 22,3%, тогда как у местных покупателей рост составил только 8,1%. Наибольшее количество сделок традиционно пришлось на Лимассол — 1 499. Любопытно, что структура покупателей в разных районах кардинально отличается: в Никосии 84% покупок совершают киприоты, тогда как в Пафосе три четверти рынка контролируют иностранцы.
Что будет с ценами дальше?
Рынок жилья получает дополнительную поддержку за счет удешевления кредитных ресурсов. Чистый объем новых ипотечных займов за год вырос на 24,5%, достигнув 353,6 млн евро, а средняя ставка по ипотеке к марту 2026 года снизилась до 3,15% с 3,53% годом ранее на фоне смягчения денежно-кредитной политики Европейского центробанка.
Предложение на рынке тоже начинает откликаться на высокий спрос. Число жилых единиц, на которые были выданы разрешения на строительство в январе-феврале 2026 года, выросло на впечатляющие 79,2% в годовом выражении. Общее количество выданных разрешений увеличилось на 48,8%. Однако, строительный сектор сталкивается с серьезными вызовами: стоимость стройматериалов и рабочей силы продолжает расти, а нехватка квалифицированных кадров в отрасли лишь подстегивает удорожание.
Индекс ожиданий участников рынка поднялся до 32,8 пунктов против 24,6 годом ранее, что свидетельствует о растущей уверенности в продолжении ценового ралли, особенно в сегменте квартир. Впрочем, некоторые аналитики предупреждают, что сохраняющийся дисбаланс между спросом и предложением, а также проблемы с доступностью жилья для местного населения могут привести к постепенной стабилизации рынка во второй половине года.