Рынок недвижимости Кипра демонстрирует признаки стабилизации. При этом, единственной категорией жилья, где наблюдается устойчивый рост, остаются квартиры.
К таким выводам пришли эксперты Кипрского отделения Королевского института дипломированных оценщиков (RICS) и KPMG на Кипре, которые обновили ежеквартальный «Индекс цен на недвижимость Кипра».
Согласно новому отчету, в третьем квартале 2024 года цены на квартиры в островном государстве выросли на 4,93%, в то время как дома подорожали на 1,38%, склады — 0,57%, офисы — 1,35%, а торговые площади, наоборот, подешевели на 0,72%.
Если смотреть по городам Кипра, то в Ларнаке и Пафосе был зафиксирован самый значительный рост цен на квартиры и офисные помещения. Кроме того, в Пафосе в третьем квартале 2024 года подорожали дома. В Никосии и свободных районах Фамагусты стоимость апартаментов также увеличилась, но рост оказался не таким существенным, как в Ларнаке и Пафосе. С другой стороны, в Лимасоле произошло незначительное снижение цен по всем категориям недвижимости.
В третьем квартале 2024 года рынок недвижимости Кипра продемонстрировал рост по сравнению с прошлогодними показателями. Спрос на жилые объекты, особенно квартиры, держится на стабильном уровне. Инвесторы активно вкладывают свои деньги в недвижимость на острове, — заявил Саймон Рубинсон, главный экономист RICS.
Что касается арендных ставок, то с июля по сентябрь 2024 года они выросли на большинство категорий недвижимости на Кипре.
Лидером стали квартиры (+10,57%), за которыми следуют дома (+9,55%), апартаменты для отдыха (+7,44%), дома для отдыха (+6,45%), офисы (+5,53%), склады (+1,83%) и магазины (+0,98).
Наконец, годовая доходность недвижимости на Кипре в 3 квартале составила:
- 5,4% — для квартир;
- 3,02% — для домов;
- 5,77% — для магазинов;
- 4,27% — для складов;
- 5,64% — для офисов;
- 5,71 — для квартир для отдыха;
- 2,79 — для коттеджей для отдыха.
Главный экономист RICS, Саймон Рубинсоун, отметил, что несмотря на некоторую стабильность в последних оценках цен на недвижимость на Кипре, общая экономическая ситуация остается благоприятной. Прогнозы роста экономики пересматриваются в сторону увеличения после успешного начала года, а инфляция, хотя и превысила целевой уровень, постепенно должна вернуться к отметке в 2%. Более высокие инвестиции и положительная демографическая динамика могут улучшить долгосрочные перспективы экономики.
Напомним, что Индекс цен на жилье Кипра представляет собой квартальный индекс, который измеряет изменение средних цен на жилую недвижимость. Он охватывает все типы жилых объектов, как новых, так и вторичных. Источником данных, используемых для установки индексов, является Департамент земель и обследований Министерства внутренних дел. Данные охватывают все районы, которые находятся под контролем правительства Республики Кипр.