Резкого повышения цен на недвижимость Кипра в 2021 году не произойдёт

Резкого повышения цен на недвижимость Кипра в 2021 году не произойдёт
17 Мая 2021 DOM LiVE
2520

Интерес к рынку недвижимости Кипра в настоящее время основан на спросе, который исходит в основном от молодых пар. При этом участники рынка надеются, что в этом году цены на жилье упадут в стране не более, чем на 2–3%.

Многие эксперты считают, что второй год подряд столица Кипра Никосия будет держать пальму первенства по числу проданных объектов недвижимости, поскольку она традиционно ориентирована на внутренний рынок, а также привлекает население с высокими доходами.

Глава Совета по регистрации агентов по недвижимости Маринос Кинегиру отметил, что из-за ограничительных мер и неопределённости, царящей среди населения, 2021 год начался с отрицательных показателей.

Комментируя новые данные Земельного департамента, он пояснил, что «кадастровые данные верны, но не отражают реальную рыночную активность».

В частности, он заявил, что «если за месяц совершается 100 транзакций, то в среднем только 10 владельцев подают документы о продаже в земельный кадастр, ещё 90 не делают этого. Следовательно, активность на рынке недвижимости не может быть оценена по количеству торговых документов, представленных в Земельный департамент».

Также он подчеркнул, что спрос со стороны покупателей сейчас ограничивается двухкомнатными квартирами и небольшими домиками.

В свою очередь, брокер Андреас Каурис указал на сдержанность рынка из-за финансовых условий.

Он отметил, что спрос наблюдается от покупателей внутреннего рынка, особенно со стороны молодых пар, которые хотят обзавестись жильём. Однако для утверждения ссуды банки запрашивают обеспечение, которое эквивалентно или даже превышает сумму ссуды. С другой стороны, из-за пандемического кризиса покупательная способность киприотов в последние два года ограничена. 

В результате продажи часто срываются, - сказал он.

По словам Кауриса, спрос в основном сосредоточен на квартирах на вторичном рынке, поскольку «в настоящее время нельзя найти новую квартиру ниже 180 - 220 тыс евро. Плюс за новое жильё необходимо оплачивать дополнительно НДС, которое составляет 5% - в случае первой покупки или 19% - если это не первая квартира покупателя.

В свою очередь дома в ценовой категории от 350 тыс евро до 380 тыс евро сейчас предпочитают покупать государственные служащие, полиция или банковские служащие, которые имеют стабильный хороший доход. 

Лимассол с точки зрения инвестиций в недвижимость остаётся самым дорогим городом в стране, поскольку здесь живут и работают иностранцы, а также обеспеченные.

Так, если квартира в Лимассоле стоит в среднем 220 тысяч евро, то в других городах острова аналогичный вариант можно найти примерно за 180 тыс евро или даже за 160 тыс евро.

Каурис привёл данные Земельного кадастра, согласно которым в 2019 году, который стал хорошим годом для рынка недвижимости Кипра, в стране было зарегистрировано около 10366 сделок купли-продажи, в 2020 году было заключено 7968 сделок.

 По моим оценкам, в этом году мы заключим от 5 тыс до 5,5 тыс сделок, - сказал Каурис.

Каурис также подчеркнул, что Никосия традиционно делает ставку на внутренний рынок, поэтому в этом году она стабильно будет на первом месте по продажам. Кроме того, не стоит забывать, что именно в столице Кипра базируются все крупные компании, а также ряд высокопоставленных государственных чиновников, которые имеют самые высокие доходы.

Каурис также отметил, что сейчас наблюдается повышенный интерес со стороны иностранцев, особенно граждан Ливана, Египта и Иордании, к кипрской недвижимости от 300 тыс евро, поскольку при покупке этой категории жилья у них есть возможность получить ПМЖ Кипра.

Резкого повышения цен на недвижимость Кипра в 2021 году не произойдёт

Генеральный директор G&P LAZAROU Петрос Лазару согласился с тем, что снижение цен на жильё по сравнению с прошлым годом будет незначительным.

В то же время он отметил живой интерес к новым квартирам и домам, которые сохраняют свои цены из-за высокой стоимости строительства. По словам г-на Лазару, 80% спроса исходит от молодых пар и 20% от тех, кто хочет инвестировать, чтобы иметь дополнительный доход от аренды.

Повышенный спрос наблюдается в густонаселённых городах, таких как Никосия и Лимассол, за ними следует Ларнака и Пафос. Меньше всего инвесторы интересуются жильём в Фамагусте.

Несмотря на растущий интерес, рынок недвижимости Кипра все ещё не вышел на докризисный уровень, из-за преобладающей нестабильной ситуации. К тому же, активность в строительном секторе замедлились.

Запасы нового жилья сейчас ограничены. В предыдущие годы у нас было 40 клиентов, которые могли выбрать из 200 единиц жилья, а сегодня эти же 40 клиентов могут рассчитывать уже на 50 единиц жилья. Почти все проекты заморожены до лучших времён, - заявил Лазару.

Что касается вторичной собственности, он отметил, что «на рынке не так много подобных вариантов. Это связано с тем, что в прошлые годы запасы, которые имелись были поглощены местными жителями и иностранцами. Кроме того, парламент заморозил до конца годы продажи залоговой недвижимость, в следствие чего банки не могут выставлять её на продажу».

Член правления Ассоциации оценщиков недвижимости Андис Тилемаху заявил, что интерес киприотов сосредоточен на квартирах в городах, особенно в Никосии и Лимассоле, цена которых колеблется от 150 до 250 тыс евро, либо на таунхаусах, стоимостью до 300-350 тыс евро.

Проблемными объектами являются заводы, большие здания и сельскохозяйственные угодья, - отметил Тилемаху.

По его словам, значительный интерес наблюдается к офисным помещениям высокого стандарта. Хотя нельзя не отметить, что некоторые компании сокращают офисные площади из-за возможности удалённой работы.

Мнение популярного агентства недвижимости на Кипре DOM:

В 2021 году резкого повышения стоимости жилья не предвидится. Однако, постепенно цены будут расти. Во-первых, подорожало железо. Во-вторых, вся логистика, которая касается расходных и отделочных материалов, а также мебели сильно выросла в цене. Исходя из этого, все новые проекты, в самое ближайшее время также вырастут в цене. В виду того, что количество выданных разрешений на строительство значительно сократилось, то скорее всего застройщики распродадут объекты, которые у них имеются в наличие, по старым ценам, а новые уже будут предлагать по более высокой стоимости. Что касается покупательского спроса, то он только начал восстанавливаться после локдауна. Активизировались зарубежные инвесторы. В свою очередь жилье активнее покупают молодые пары и жители Кипра, у которых есть возможность взять ипотеку. Больше всего несомненно просел сектор элитной недвижимости. Тем не менее, спрос на жильё в среднем ценовом диапазоне сохранялся даже во время карантина.

Резкого повышения цен на недвижимость Кипра в 2021 году не произойдёт

Выгодные варианты покупки недвижимости на Кипре вы можете найти на DOM. На сайте также представлено большое количество объектов для аренды – от жилой до коммерческой недвижимости. Выбирайте и обращайтесь к профессионалам, которые помогут вам сделать правильный выбор!
Source: stockwatch.com.cy
Photos: pixabay.com
Еще никто не оставил комментарий
Оставьте свой комментарий...
Интересные предложения

Дом в Лимассоле

€ 795 000

Элитная вилла в Лимассоле

€ 2 650 000

Купить виллу в Лимассоле

€ 1 200 000

Квартира на берегу моря

€ 3 500

Гигантский дом в живописном месте

€ 1 800 000

Гигантский дом в живописном месте

€ 7 000

Продается отель в Лимассоле

€ 4 800 000

Роскошный пентхаус

€ 2 500 000

Уютная квартира в Пафосе

€ 229 950

Роскошная вилла в Пафосе

€ 887 000
Компания «Dom Real Estate» Контакты:
Адрес: Limassol, Cyprus,
Телефон:+357 25 212 212, Электронная почта: info@dom.com.cy