В последнее время на Кипре все чаще звучат громкие обвинения в адрес управляющих компаний, обслуживающих многоквартирные дома. Многие из них собирают с владельцев квартир немалые деньги, но делают это практически без всякого контроля со стороны государства. Ситуация вызывает все больше вопросов у жителей острова, особенно на фоне затянувшегося принятия закона о совместно используемых зданиях. Этот законопроект был внесен на рассмотрение еще 3 года назад, однако до сих пор так и не получил одобрения Парламента.
Министр внутренних дел Кипра Константинос Иоанну недавно признал, что действующая система регулирования имеет серьезные пробелы. После трагического обрушения здания в Лимассоле, унесшего жизни людей, министр заявил, что существующие законы не позволяют эффективно контролировать управление домами и следить за соблюдением правил безопасности. Учитывая, что почти половина населения Кипра живет в многоквартирных домах, Иоанну назвал реформу необходимостью. Он предупредил, что каждое новое промедление увеличивает риски для жизни людей и снижает ответственность управляющих компаний.
Сколько на самом деле стоят услуги управляющих компаний?
Владельцы недвижимости, особенно в туристических районах, все чаще жалуются на управляющие компании, которые, по их словам, не подчиняются четким правилам работы. Ежегодные коммунальные сборы с одной квартиры составляют от одной до полутора тысяч евро, но при этом жильцы не всегда получают услуги, соответствующие таким расходам. В больших комплексах, где насчитывается более сотни квартир, общая сумма сборов может достигать 100-140 тысяч евро в год с одного жилого комплекса. Владельцы закономерно задаются вопросом: куда уходят эти деньги, как они отчитываются перед жильцами и кто проверяет, насколько прозрачно они тратятся.
Особое беспокойство вызывает возможный конфликт интересов. Многие управляющие компании, как считается, тесно связаны с застройщиками. Покупателей квартир нередко вынуждают подписывать договоры на управление еще до того, как они смогут создать независимые комитеты собственников. Фактически люди лишаются права выбора и возможности контролировать, кто и как распоряжается их общими деньгами.
Почему реформа буксует уже три года?
Правительство Кипра внесло на рассмотрение законопроект о реформе еще в августе прошлого года. Документ призван навести порядок в этой сфере и ввести долгожданные правила игры. Среди ключевых нововведений: четкие права и обязанности для владельцев и арендаторов, создание обязательных резервных фондов на ремонт, введение обязательного страхования как самих зданий, так и отдельных квартир, расширение полномочий управляющих комитетов, а также создание системы регистрации и контроля за управляющими компаниями.
Однако, несмотря на то, что необходимость перемен признают практически все, процесс идет медленно. Иоанну констатировал, что задержки лишь усугубляют существующие проблемы — особенно когда речь идет об аварийных или плохо обслуживаемых домах. Сопротивление в Парламенте может быть связано с нежеланием крупных заинтересованных групп терять свои доходы. Местные организации самоуправления, в свою очередь, утверждают, что правовая база в стране уже есть, просто ее никто должным образом не применяет. Результат — растущее число запущенных и потенциально опасных зданий, которые годами ждут ремонта и нормального обслуживания.
Масштаб проблемы: цифры, о которых стоит задуматься
По данным Земельного департамента Кипра, на острове насчитывается почти 21 тысяча многоквартирных домов, в которых расположено более 219 тысяч жилых единиц. Из них официально зарегистрировано чуть более 14 тысяч зданий — это около 159 тысяч квартир. Экспертов тревожит, что более 6,5 тысяч зданий, а это почти 60 тысяч квартир, до сих пор не зарегистрированы должным образом. Эта цифра наглядно демонстрирует насколько велика сейчас потребность в эффективной системе контроля, способной защитить права и безопасность десятков тысяч жителей Кипра.