Окружная организация местного самоуправления Пафоса (ЕОА) планирует возвестиновый комплекс административных зданий ориентировочной стоимостью 10,36 млн евро. Проект должен объединить под одной крышей службы, с которыми ежедневно взаимодействуют жители города, компании и специалисты строительной отрасли.
Согласно документам тендера 11/2026, речь идет не просто о строительстве новых офисов. Проект предусматривает снос части существующих сооружений, реконструкцию сохранившихся зданий, строительство новых пристроек, подземную парковку, офисы административных и технических служб, зоны обслуживания граждан, конференц-залы, фотогальваническую систему, два лифта, системы безопасности и централизованного управления зданием.
Новый комплекс разместят на территории действующих объектов ЕОА Пафоса — на земельных участках 3107, 3108 и 3109. Существующее здание полностью сносить не будут. Часть помещений сохранят и интегрируют в новый комплекс. Другие здания и конструкции демонтируют, а новые пристройки соединят различные части объекта в единый административный центр.
От обслуживания граждан до кабинета председателя
На первом этаже разместятся службы, которые непосредственно работают с населением. Здесь предусмотрены кассы отделов обслуживания клиентов, многофункциональный зал, телефонный центр, помещения для регистрации документов, офисы, склады, санитарные помещения и зоны приема посетителей.
На остальных этажах разместятся градостроительные, строительные, технические и административные службы. В проекте предусмотрены помещения для отделов градостроительного и строительного контроля, лицензирования, проектов развития, инженерных сетей и инфраструктуры, а также IT-служб.
В верхней части здания разместятся административные подразделения, включая кабинеты председателя и генерального директора, юридическую службу, внутренний аудит и административную поддержку. Проект также предусматривает два конференц-зала на 40 и 20 человек. Кроме того, в планах указаны крытая терраса и помещение для аудиовизуального оборудования.
Подземная парковка, 37 мест и солнечные панели
Подземный этаж будет включать 29 парковочных мест, архивные и складские помещения, машинное отделение, резервуар для воды, помещение для генератора и необходимые электромеханические системы. Еще 8 парковочных мест обозначены на плане первого этажа. Таким образом, на основных чертежах комплекса предусмотрено в общей сложности 37 парковочных мест.
Для здания запроектированы два лифта разных размеров, а также инфраструктура для людей с ограниченными возможностями. В комплексе предусмотрены доступные санитарные помещения и решения, обеспечивающие связь между существующей и новой частями здания. Техническая инфраструктура будет включать подстанцию Электрической компании Кипра (EAC), электрощитовую и генератор. На крыше планируется установить фотогальваническую систему, а также солнечную систему для производства горячей воды.
Территорию вокруг здания благоустроят: предусмотрены мощение, озеленение, система полива и новые входы. В проекте также фигурирует водный элемент или скульптура, связанная с системой орошения и оформлением окружающего пространства.
Строительство без остановки работы служб
Одной из главных особенностей проекта станет необходимость продолжать работу части сотрудников во время строительства. Согласно тендерной документации, большое количество персонала продолжит работать в существующем здании одновременно со сносом отдельных сооружений и строительством нового комплекса.
Подрядчик должен будет контролировать уровень пыли и шума, обеспечивать безопасность сотрудников и не допускать отключения электричества, кондиционирования и других важных систем. Работы, требующие временного отключения коммуникаций, должны проводиться в контролируемом режиме, преимущественно по выходным или праздничным дням, с письменным уведомлением минимум за 2 недели.
На более позднем этапе планируется демонтировать существующую лестничную клетку. Это станет возможным после завершения ключевых частей нового здания, подключения подстанции и обеспечения новых эвакуационных выходов с одобрением Пожарной службы. В рамках проекта предусмотрен снос одноэтажного металлического здания размером примерно 17 на 24 м. Также будет демонтировано двухэтажное здание с антресолью: площадь первого этажа составляет 575 м2, антресоли — 242 м2, первого этажа — 170 м2.
14 месяцев на строительство и штраф 5 тысяч евро в день
После начала работ подрядчику будет предоставлено 14 месяцев на завершение проекта. За каждый календарный день просрочки предусмотрена компенсация ЕОА Пафоса в размере 5 тысяч евро. Дополнительного вознаграждения за досрочное завершение строительства не предусмотрено. Контракт также не предусматривает индексацию стоимости строительных работ. Это означает, что значительная часть риска, связанного с возможным ростом цен на материалы и рабочую силу в период строительства, ложится на подрядчика.
Предусмотрен авансовый платеж в размере 5% от чистой стоимости контракта при условии предоставления соответствующей гарантии. Кроме того, из платежей будет удерживаться 10% до тех пор, пока общая сумма удержаний не достигнет 5% от стоимости контракта. Прием тендерных предложений продлится до 29 сентября 2026 года. На 18 сентября запланирована открытая встреча в офисах ЕОА Пафоса, где потенциальные подрядчики смогут ознакомиться с проектом и условиями строительной площадки.
Согласно опубликованному графику, уведомление о результатах тендера ожидается примерно через 3 месяца после подачи предложений, а подписание контракта — ориентировочно через 4 месяца. Если процесс пройдет без задержек, возражений и судебных обжалований, контракт может быть подписан примерно в конце января 2027 года.
После подписания инженер сможет выдать распоряжение о начале работ в течение 15 дней, а подрядчик должен будет приступить к строительству в течение 7 дней после его получения. При таком сценарии завершение проекта ориентировочно придется на весну 2028 года.
Важно, что сумма 10,36 млн евро является ориентировочной стоимостью проекта без НДС, а не окончательной ценой строительства. Финальная стоимость будет зависеть от выбранного тендерного предложения, а возможные дополнительные работы или изменения проекта будут учитываться отдельно.