После подведения окончательных итогов выездных проверок Налогового департамента Кипра оказалось, что более 270 иностранных инвесторов незаконно воспользовались льготной ставкой НДС при покупке недвижимости.
Об этом во вторник, 29 ноября, заявил министр финансов островного государства Константинос Петридис.
По словам Петридиса, из-за неправильного начисления НДС казна Кипра потеряла 16,2 млн евро. Министр напомнил, что департамент инспектирует объекты с начала октября 2022 года и продолжит это делать пока не выявит все случаи нарушений. Он также отметил, что проверки проводятся сотрудниками налогового департамента во второй половине дня, между 17:00 и 20:00, когда владельцы резиденций по логике должны находиться дома.
Петридис отметил, что пониженная ставка, согласно действующей законодательной базе, должна применяться только в том случае, когда собственник намерен проживать в доме или квартире, которую покупает, а не сдавать ее в аренду. В конце Петридис поблагодарил Налогового комиссара и сотрудников департамента за приложенные усилия.
Напомним, что в настоящее время стандартная ставка НДС на Кипре составляет 19%.
Однако, в некоторых случаях, законодательством предусмотрена возможность применения пониженной 5%-ой ставки НДС при покупке жилья.
Согласно кипрскому Закону об НДС (Cyprus VAT Laws N.95(I)/2000), для применения пониженной ставки НДС, приобретаемая недвижимость должна быть новой и использоваться впервые с момента ввода ее в эксплуатацию.
Пониженной 5%-ой ставкой НДС могут воспользоваться любые физические лица, независимо от статуса их гражданства и резидентства, которые:
- достигли совершеннолетия (18 лет) на дату подачи заявления о применении пониженной ставки;
- приобретают недвижимость в качестве своего постоянного и основного места жительства на Кипре;
- не обладают какой-либо другой недвижимостью на Кипре, которая была приобретена с применением пониженной ставки НДС;
- намерены использовать недвижимость для своих личных нужд, а не для извлечения прибыли (например, сдачи в аренду).
Запрос на применение пониженной ставки происходит в заявительном порядке и подается уполномоченным на это лицом в налоговую службу Кипра до наступления права собственности у покупателя. К заявлению прикладывается пакет документов, в том числе подтверждающих право собственности на недвижимость и факт его использования в качестве основного места проживания на Кипре. Счета на продажу недвижимости, выставленные до получения подтверждения от налоговой, должны содержать НДС по стандартной ставке. В свою очередь, уплаченный НДС может быть скорректирован после получения письменного подтверждения о возможности применения пониженной ставки.
Использование 5%-ой ставки НДС одобряется налоговым органом при условии использования недвижимости как основного и постоянного места проживания на Кипре в течение последующих 10 лет, а сама пониженная ставка применяется только на первые 200 м2 жилья. Для оставшейся площади свыше 200 м2 применяется стандартная ставка НДС в размере 19%.
Интересует жилье на острове? Загляните в агентство недвижимости №1 на Кипре DOM! На сайте агентства представлена самая большая база недвижимости в стране – более 30 тысяч жилых и коммерческих объектов по всему острову. Выбирайте и обращайтесь к профессиональным брокерам которые помогут вам сделать правильный выбор!
Photos: pixabay.com
