Спрос на первоклассные офисные помещения на Кипре останется высоким в течение всего 2024 года, поскольку многие компании постепенно переезжают из старых в современные, энергоэффективные помещения.
К таким выводам пришли специалисты компании Danos & Associates.
По данным международных консультантов и оценщиков недвижимости, цены на аренду офисов на Кипре растут и эта тенденция скорее всего продолжится. Так, только в первом квартале 2024 года арендные ставки на офисные помещения в островном государстве увеличились на 8,5% по сравнению с первым кварталом 2023 года, а рост по сравнению с 2019 годом достиг 10%. Больше всего увеличилась стоимость аренды офисных помещений в Лимассоле и Ларнаке, в столице Кипра было зафиксировано устойчивое восстановление.
Если смотреть более подробно, то в первом квартале 2024 года арендная плата за офисы в Лимассоле достигла 25-50 евро за 1 м2 против 20-45 евро за 1 м2 в 2023 году. Рост составил 18%. Цены на аренду офисов в Ларнаке выросли почти вдвое, достигнув 15-20 евро за 1 м2 с 8-12 евро за 1 м2 в прошлом году.
Арендная плата за офисные помещения в Никосии выросла до 15-30 евро за 1 м2 против 12-23 евро за 1 м2 в 2023 году. В свободных районах Фамагусты за год цены выросли с 5-12 евро за 1 м2 до 10-15 евро за 1 м2 в 2024 году. Наконец, в Пафосе стоимость аренды офисов выросла до 10-15 евро за 1 м2 с 7-10 евро за 1 м2 в прошлом году.
Стоимость приобретения офисных помещений в первом квартале 2024 года осталась на уровне 2023 года практически во всех городах Кипра. Ставки немного выросли лишь в Ларнаке и свободных районах Фамагусты.
В Лимассоле, где зафиксирована самая высокая стоимость на всем Кипре, цены колебались от 5 тысяч евро до 6 тысяч евро за 1 м2. В то же время цены в Никосии они оставаясь близкими к уровню 2023 года, от 3 тысяч евро до 4,5 тысяч евро за 1 м2.
В Ларнаке стоимость продажи 1 м2 офисов в первом квартале 2024 года выросла до 2,5-3,5 тысяч евро с 2-3 тысяч евро в 2023 году. В свободных районах Фамагусты цены увеличились до 2-2,5 тысяч евро с 1,5-2 тысяч евро в 2023 году. В Пафосе средние цены на приобретение офисов составили 2,5 тысячи евро за 1 м2.
Отметим, что данная тенденция с одной стороны, вызвана повышенным спросом на коммерческую недвижимость со стороны иностранных компаний, с другой — с появлением новых современных офисов, цена которые на порядок выше предложений на вторичном рынке.