С наступлением сезона дождей на Кипре важно заранее проверить состояние квартиры и убедиться, что она готова к продолжительным осадкам. Неисправные оконные уплотнители, поврежденная гидроизоляция, или скрытые протечки могут привести к сырости, плесени и порче отделки.
Поэтому если вы только думаете о покупке недвижимости на Кипре или уже являетесь счастливым обладателем дома или квартиры на острове, мы расскажем, на что обратить внимание перед первыми сильными дождями и как защитить жилье от влаги.
Почему важно подготовить квартиру на Кипре к сезону дождей
На Кипре сезон дождей обычно начинается уже в конце октября, а самый дождливый период — с декабря по февраль. Дожди здесь часто сильные: ливень идет стеной, иногда с градом и порывистым ветром. Бывает, что за одни сутки выпадает почти месячная норма. После такого могут быть подтопления, а в старых или плохо подготовленных домах и неприятные сюрпризы.
Чаще всего это протечки. Вода заходит через изношенные уплотнители и неплотные оконные рамы. На балконах она застаивается, если забиты водостоки или повреждена гидроизоляция. Хуже всего, когда течет крыша: если мембрана повреждена, вода попадет внутрь даже через маленькую трещину.
С дождями приходит и сырость. На окнах и стенах оседает конденсат, а за ним появляется плесень. Особенно достается квартирам на первых этажах и в полуподвалах. Влага поднимается из грунта, если фундамент плохо гидроизолирован или вокруг дома нет нормального водоотвода. Верхний этаж тоже не всегда выручает: над головой только крыша, а значит, всегда есть риск протечки, после которой на потолке или стенах появятся пятна. Не обходятся без проблем и квартиры в старых домах: со временем протечки там случаются чаще. Еще сырость — частый гость в помещениях, где холодно и мало света. Например, в квартирах со слабым отоплением, плохой теплоизоляцией и окнами, выходящими на теневую сторону. То же касается жилья на побережье. В приморских городах воздух влажный круглый год, особенно зимой.
Проверка балконов и террас перед дождями
На Кипре проверка квартиры перед сезоном не обходится без тщательного осмотра балконов и террас. Даже если летом поверхность выглядит совершенно целой и сухой, это может быть обманчивым впечатлением. Первые сильные осенние ливни могут выявить проблемы с гидроизоляцией, водоотводом и герметичностью строительных швов.
Состояние гидроизоляции, плитки и межплиточных швов
При осмотре плитки, посмотрите на ее состояние: трещины, сколы и отслоения могут говорить о проблемах с основанием или о том, что под покрытие попала влага.
Заодно проверьте швы между плитками. Через поврежденную затирку вода легко добирается до основания, поэтому ищите трещины, пустоты и участки, где затирка осыпается. И обязательно оцените состояние гидроизоляции. Обратите особое внимание на стыки пола со стенами, углы, пороги балконных дверей и места вокруг водостоков: именно там протечки случаются чаще всего.
Проверка сливных отверстий и отвода дождевой воды
Во время сезона дождей система отвода дождевой воды работает на пределе. Поэтому важно убедиться, что сливные отверстия и желоба не засорены листьями, песком или пылью. Перед началом сезона дождей необходимо тщательно прочистить их. Вода должна свободно уходить через слив, не образуя луж. То же самое касается и водосточных труб. Проверьте, нет ли видимых повреждений, засоров или следов перелива воды возле соединений.
Уклон пола тоже важен. Он должен быть небольшим и направленным в сторону слива, чтобы вода не скапливалась у стен и балконной двери. Если вода все время стоит на одном и том же месте, значит, уклон сделан неправильно или покрытие просело.
На некоторых балконах есть запасные переливные отверстия: если основной слив забьется, вода уходит через них. Загляните туда и убедитесь, что они не засорены и ничем не закрыты.
О дренаже тоже не забывайте. Особенно это важно для открытых террас и балконов верхних этажей: после сильного дождя там скапливается много воды, и если она не уходит, проблемы не заставят себя ждать.
Смотреть стоит не только на сам балкон или террасу, но и на то, куда вода уходит дальше. Проверьте, куда выведены водосточные трубы. Если вода проходит прямо к фундаменту или скапливается в лужах у стен, рано или поздно сырость доберется до нижних помещений.
Трещины и признаки протечек на балконах
Перед сезоном дождей лучше заранее пройтись по балконам и террасам.
На Кипре балконы почти круглый год находятся под солнцем, и это не проходит бесследно: гидроизоляция стареет, появляются трещины, а швы между плиткой крошатся.
Поэтому особенно внимательно посмотрите, где плита балкона смыкается со стенами и порогом двери — чаще всего течет именно там.
Протечку обычно выдают влажные пятна и темные разводы на потолке балкона, на стенах или с внутренней стороны балконной двери.
Еще одним тревожным сигналом является вздутие краски и штукатурки. Также обратите внимание на состояние плитки и напольного покрытия: вздутия и деформации могут свидетельствовать о длительном воздействии влаги.
То же самое касается напольного покрытия: если плитка шатается, приподнимается или частично отходит от основания, это может быть признаком попадания влаги под облицовку.
Другой важный сигнал — белесый налет на стенах и бетоне, так называемые «высолы». Он появляется, когда влага проникает в пористый материал, растворяет содержащиеся в нем соли, а затем испаряется, оставляя их на поверхности.
Посмотрите и на металл. Если крепления, перила и другие детали покрылись ржавчиной, скорее всего, они регулярно подвергаются воздействию влаги.
Как проверить окна и балконные двери
Окна и балконные двери в сильный дождь страдают первыми. Снаружи все может выглядеть нормально, а вода все равно проникает: через стершийся уплотнитель, потрескавшийся герметик, стык рамы со стеной или из-за того, что водоотвод работает как надо не всегда.
Уплотнители, герметик и состояние оконных рам
На Кипре алюминиевые окна и двери используются почти повсюду. Служат они долго, но годами на солнце и жаре металл расширяется и сжимается, уплотнители стареют, и в какой-то момент окно перестает удерживать воду.
Поэтому перед сезоном дождей смотрите не только на стеклопакеты, а на окно целиком: рамы, створки, фурнитуру, уплотнители, дренажные каналы и монтажные швы.
При осмотре проверьте:
наличие трещин, надрывов, разрывов и деформаций резинового профиля;
потерю эластичности, затвердевание или усадку материала;
выпадение уплотнителя из монтажного паза;
равномерность прилегания уплотнителя по всему периметру створки.
Уплотнители заслуживают особого внимания. Обычно их используют в притворе — месте, где створка прижимается к раме. Пока уплотнитель упругий, он сжимается и плотно закрывает зазор. Когда со временем он «садится» и перестает обеспечивать плотное прилегание, появляются сквозняки и протечки.
На Кипре можно найти следующие виды уплотнителей:
EPDM (синтетический каучук) почти не боится солнца и озона, выдерживает температуры от −40 до +120 °C и долго остается упругим. Не любит только масла. Его используют как в притворе, так и вокруг стеклопакета.
TPE (термоэластомер) удобен в производстве и часто встречается в современных ПВХ-окнах. Но на жаре он «садится» быстрее EPDM, поэтому на солнечной стороне на Кипре может прослужить меньше.
Силиконовые профили выдерживают температуры от −60 до +200 °C и практически не стареют, но стоят дороже и хуже сопротивляются разрыву.
Важно: не путайте силиконовый профиль и силиконовый герметик. Профиль — это готовая прокладка, которую вставляют в паз и которая работает на прижим. Герметик выдавливают из тюбика, он застывает на месте и держится за счет сцепления с поверхностью.
Щеточные уплотнители (brush seals) не прижимаются, а работают как барьер из ворса: задерживают пыль, воздух и насекомых. Воду они не удерживают, поэтому в раздвижных алюминиевых дверях от ливня защищают водоотвод в профиле и пороге.
Выбирать материал следует с учетом ваших задач и рекомендаций производителя оконной системы.
Теперь поговорим о герметиках. Герметик — это специальная паста, которую выдавливают в швы и стыки, чтобы закрыть зазоры и не допустить проникновения воды и воздуха.
На Кипре встречаются следующие варианты:
Силиконовый — самый распространенный вариант для окон, стекла и некоторых наружных швов. Он эластичный, хорошо работает на стыке стекла и рамы. Для алюминиевых окон и наружных работ используют нейтральный силикон (neutral cure): он не вступает в реакцию с материалами конструкции.
MS-полимерный (гибридный) сочетает свойства силикона и полиуретана. Им обычно заделывают стык рамы со стеной, соединения алюминиевых профилей и швы между конструкциями.
Полиуретановый (PU) нужен там, где шов подвержен нагрузкам и подвижкам. Он очень прочный, эластичный и хорошо сцепляется с бетоном, камнем и металлом. Подходит для некоторых наружных монтажных швов, где окно примыкает к бетону или штукатурке.
Акриловый годится в основном для внутренних работ и подходит для заделки небольших трещин и щелей между стеной, рамой и откосом. Он хуже растягивается и плохо переносит постоянную влагу, поэтому для наружных швов окон и балконов не подходит.
Как обнаружить места проникновения дождевой воды
Обнаружить места проникновения дождевой воды не всегда просто. Иногда место, где появляется мокрое пятно, не совпадает с источником протечки, так как вода может перемещаться внутри стены, под плиткой или вдоль оконной конструкции.
При осмотре уделите особое внимание углам оконного проема и местам примыкания рамы к стене. Еще проверьте стык между дверной рамой и полом, углы порога, напольное покрытие и прилегающие участки стены.
Ищите потемнения на откосах, влажные участки под подоконником, вздутие краски, отслаивание штукатурки и следы воды на нижней части рамы.
Но не все повреждения заметны при обычном осмотре. Иногда вода проникает через небольшую щель и становится видимой только после продолжительного дождя. Поэтому важен комплекс мер:
Регулярно осматривайте оконные рамы во время и после дождя, так как влага может проявиться и после того, как дождь закончился.
Проверьте подозрительные участки стены и откосов на ощупь. Влажная поверхность может указывать на проникновение воды.
Используйте влагомер. Его показания следует сравнивать с показателями на сухих участках из аналогичного материала.
Обратите внимание на запах. Устойчивый запах сырости может указывать на скрытую влагу.
Не всегда можно с первого раза правильно определить проблему. Однако есть некоторые признаки, по которым можно локализовать протечку.
Скажем, вода течет по раме с внутренней стороны. В этом случае скорее всего, виноваты уплотнители, соединения профиля или забитый дренаж.
Если заметна влага в углах оконного проема, посмотрите наружный герметик и шов, которым окно посажено в стену: один из них мог потрескаться.
Если вода собирается в нижней направляющей раздвижной двери, проверьте дренажные отверстия и каналы — чаще всего они просто забиты грязью.
А если мокро под подоконником, дело может быть в шве между окном и стеной или в наружном отливе.
Что делать, если окна протекают во время ливня
Если вы заметили, что ваши окна протекают во время дождя, первым делом важно собрать воду.
Найдите емкость для сбора воды, если протечка сильная. Если же влаги немного, положите полотенца или впитывающие салфетки на подоконник и пол и регулярно убирайте скопившуюся воду, чтобы она не проникала под напольное покрытие.
Затем следует защитить предметы интерьера и личные вещи от влаги: уберите мебель, ковры, электронику и другие предметы подальше от протекающего окна.
Важно иметь в виду, что если вода попадает на розетки, выключатели, удлинители или электроприборы, ни в коем случае не нужно прикасаться к ним мокрыми руками. При возможности отключите соответствующую электрическую цепь на щитке, но только если к нему можно безопасно добраться по сухому пути. Если вода попала внутрь электропроводки, обратитесь к электрику.
Сырость, плесень и скрытые протечки в квартире
Сырость на Кипре в доме или в квартире встречается довольно часто, особенно если вы живете у моря. Во многих случаях повышенная влажность приводит к появлению плесени, что может стать неприятным сюрпризом для любого объекта недвижимости. Поэтому очень важно следить за протечками и устранять проблему, пока она еще только появилась.
Где искать следы влаги в доме
Протечки могут быть заметны не только возле окон и балконов, но и на стенах и потолке.
Если вы живете на верхнем этаже, осмотрите потолок и верхние части стен. Желтые или коричневатые пятна, облезшая краска и влажные участки могут означать, что течет крыша или перекрытие.
Осмотрите и нижние части стен. Влажные пятна, отслаивающаяся штукатурка и белые высолы у самого пола обычно означают, что влага поступает из грунта или через фундамент.
Как отличить конденсат от протечки
Иногда из-за разницы температур в квартире появляется конденсат: мелкие капли воды оседают на стеклах и стенах, а еще в углах и за мебелью, куда воздух почти не доходит. Хотя конденсат — не протечка, ничего хорошего в нем тоже нет, так как от постоянной сырости появляется плесень.
В любом случае появление влаги на поверхностях — это тревожный сигнал, который нельзя оставлять без внимания.
Еще очень важно уметь отличать конденсат от первых признаков протечки, пока дело не дошло до серьезных проблем.
Для этого стоит внимательно следить за изменениями влажных пятен в квартире. Если они сохраняются независимо от проветривания и отопления, то, вероятнее всего, это протечка. Также проследите за связью с погодой и обратите внимание, не увеличиваются ли пятна после сильного дождя. Конденсат может возникать в разную погоду, тогда как протечка часто проявляется после дождя.
Вентиляция и способы предотвращения в доме плесени
Зимой на Кипре влажность в квартире — одна из главных проблем, особенно на побережье. Когда она держится на высоком уровне, появляется конденсат, а за ним и плесень.
Чтобы этого не произошло, нужно снижать влажность. Самый простой способ — регулярно проветривать помещение. По возможности открывайте окна несколько раз в день, а на кухне во время готовки и в ванной во время душа всегда включайте вытяжку.
И не оставляйте мокрые полотенца и белье сушиться в комнатах, где плохо проветривается.
Осушитель воздуха (dehumidifier) сильно выручает в квартирах на Кипре, где постоянно сыро. А чтобы понять, насколько там влажно, купите обычный бытовой гигрометр. Нормальный уровень влажности — примерно 40–60 %. Если он выше 60 %, конденсат и плесень появляются гораздо легче.
Но дело не только во влажности. Важно еще, чтобы в квартире не было слишком холодно: на холодных поверхностях конденсат оседает охотнее. Поэтому зимой не бойтесь включать отопление: оно помогает бороться и с конденсатом, и с плесенью.
Помогают и жалюзи, плотные шторы и наружные рольставни. Они работают как дополнительный барьер между окном и комнатой: тепла уходит меньше, а холод извне не проникает в квартиру.
Что делать при обнаружении проблем
При обнаружении протечек важно не паниковать, а в первую очередь определить степень серьезности проблемы.
Какие дефекты можно устранить самостоятельно, а какие — при помощи специалиста
Некоторые незначительные дефекты можно устранить самостоятельно. К ним относятся:
Чистка засоренных дренажных отверстий и водоотводных каналов. Для этого достаточно мягкой щетки или пылесоса с подходящей насадкой. При этом не следует проталкивать мусор глубоко внутрь отверстий — это лишь усугубит проблему.
Замена уплотнителя. Предварительно необходимо извлечь старый уплотнитель и очистить паз от пыли и загрязнений. Чтобы выбрать подходящий уплотнитель, совместимый с конкретной оконной системой, нужно следовать инструкциям производителя.
Обновление герметика. Для этого следует удалить старый поврежденный герметик и очистить поверхность от пыли, грязи и остатков материала. Затем полностью высушить участок и нанести новый герметик, совместимый с материалами рамы и стены. Дать составу высохнуть в соответствии с инструкцией, не допуская попадания дождя до полного затвердевания.
Устранение небольших очагов плесени. Если участок поражения небольшой, его можно очистить подходящим средством против плесени. Важно использовать перчатки и средства защиты. Также необходимо проветривать помещение во время и после уборки.
Если вы обнаружили протечку, сырость или испорченную отделку, мало просто закрасить следы, нужно найти источник проникновения воды.
Серьезными случаями лучше не заниматься самостоятельно: если течет крыша, балкон или терраса либо повреждены наружные стены и фасад, обратитесь к специалисту.
И не всегда виновата гидроизоляция. Бывает, что вода проникает из-за прорванной трубы, поврежденной кровли или дефекта самой конструкции. Тогда понадобится сантехник, кровельщик или строитель.
Главное — не затягивайте. Чем раньше вы найдете причину и устраните ее, тем меньше будет ущерб и тем дешевле обойдется ремонт.
Кто оплачивает ремонт в арендованной квартире на Кипре
На Кипре есть специальная статья 27 Закона о контроле арендной платы (Rent Control Law 23/1983). Тем не менее вопрос о том, кто оплачивает ремонт в арендованной квартире, зависит прежде всего от условий договора аренды.
Обычно собственник отвечает за серьезные неисправности здания: гидроизоляцию, инженерные коммуникации и естественный износ конструкций. В первую очередь это касается ремонта крыши и кровли, балконов и террас, фасада. Также на нем лежит ответственность за водопровод и канализацию, электрику и скрытые дефекты, которые нельзя было заметить при заселении.
Арендатор несет ответственность за то, что испортил сам. Например, если по неосторожности сломал двери, окна, мебель или сантехнику, засорил канализацию из-за неправильного использования, повредил пол или отделку. Мелкое текущее обслуживание тоже может лежать на нем, но только если это прописано в договоре и не противоречит местным правилам.
Чек-лист подготовки квартиры к сезону дождей
На Кипре очень важно не только проверить окна и балконы до первых сильных осадков, но и регулярно осматривать помещение зимой, так как некоторые протечки проявляются только во время продолжительного дождя или сильного ветра.
До начала сезона очистите сливные отверстия и водостоки, а также проверьте:
окна, уплотнители и герметичность швов;
балконы, террасы и состояние гидроизоляции;
крышу и потолки на наличие следов протечек;
стены и углы на предмет сырости и плесени;
работу вентиляции.
В течение дождливого сезона:
осматривайте окна, потолки и стены после сильных осадков;
следите за появлением влажных пятен и запаха сырости;
контролируйте состояние балконов и отвод дождевой воды;
поддерживайте комфортный уровень влажности и регулярно проветривайте помещения;
своевременно устраняйте обнаруженные неисправности и сообщайте о протечках владельцу или управляющей компании.
Сезон дождей на Кипре — это своеобразная лакмусовая бумажка, которая помогает выявить все скрытые недостатки конструкции дома или квартиры. Мы надеемся, что этот гайд поможет вам встретить осенне-зимний период во всеоружии.
А если вы хотите жить в новой комфортабельной квартире без проблем с гидроизоляцией, ознакомьтесь с предложениями в нашем каталоге, где вы найдете как роскошные апартаменты, так и более бюджетные варианты.
Читайте также: